德勤經濟研究所（Deloitte Access Economics）合夥人Chris Richardson表示，銀行從之前的過度放貸迅速走向放貸不足，而監管機構則反應過慢，未能及時發現創紀錄低利率的風險，以上兩者需對目前樓市的衰退負責。

Richardson指，貸款機構突然終止優惠貸款政策是其中一個原因，澳洲央行和銀行業監管機構也難辭其咎，他們未能及時發現調低利率令澳洲東海岸樓價急升。此外，他們亦遲遲不肯承認住房市場過熱。

澳洲聯儲局的數據顯示，樓按出現放緩跡象，投資樓按增長率在截至去年12月的一年中保持在1.1%的創紀錄低點，與11月的數據持平。同期自住物業樓按增長率也放緩6.5%，是自2014年以來最低的年度增長率。

房地產市場經濟學家Louis Christopher指，銀行不應該為持續走低的放貸水平負責，他表示放貸不足的原因是貸款機構對申請人支出進行更嚴格的審查。

Christopher又表示，「放貸機構可以降低利率，可以放寬信貸申請，我們知道審慎監管局已經通過取消只還利息貸款限制來做出回應。聯邦政府採取提供首次置業者補助等措施。歷史表明，市場會在這些政策性措施出台後4個月內作出回應。」

Richardson先生表示，在接下來的一年裡，銀行對貸款申請人支出的審查可能會抑制樓按和樓價，但制定指導市場的長期規則更為重要。他指，「過度反應可能會令樓價下跌的速度更快，但政策制定者的主要任務是建立合適的監管結構，並確保貫徹執行」。

來源：今日悉尼

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