芭堤雅逾萬單位滯銷 樓市恐泡沫化

芭堤雅不僅是泰國遊客第2多的城市，也是外國發展商投資的首選地。專家警告，目前芭堤雅有超過12,000個公寓單位滯銷，是自2015年以來最高，當地樓市有泡沫化隱憂。

圖：GETTY IMAGES

高力國際房地產顧問公司（Colliers International Thailand）指出，芭堤雅的公寓新樓於2017年僅2,192個，但到2018年卻飆升至10,239個，明顯供過於求，建議今年的新屋數量不宜超過5,000個。

高力研究中心資深經理帕達拉猜指，芭堤雅的公寓新樓以2015年為分水嶺。2015年前每年約有15,000個新建單位，之後就逐年下跌。但去年公寓數目卻爆增，應與東部經濟走廊政策有關。

帕達拉猜指，新公寓滯銷不僅影響發展商的流動資金，更打擊買家信心。他表示，芭堤雅買家購買公寓多為投資，甚少自住。當泰國經濟成長趨緩，或公寓轉手獲利率下跌，投資者將不再買新屋，勢必影響新樓的銷情。

據統計，去年芭堤雅的新公寓有高達82%是外國發展商所建。帕達拉猜提醒，發展商起新樓前要留意當地現有的滯銷戶數。此外，新樓的選址、設計、特色和價位將變得更加重要。

高力國際房地產顧問公司的調查顯示，芭堤雅公寓3年租金回報率為5%至7%，很多發展商卻提供10年10%的回報率，超過銀行存款利率，使當地公寓成為投資者目標。

來源：泰國世界日報

 

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