美國人網絡安全意識低 2017年近萬人墮地產樓按騙局

根據美國聯邦調查局(FBI)互聯網犯罪投訴中心調查數據顯示，單在2017年就有9,645名受害者通報發生房地產欺詐案，導致損失超過5,620萬美元(約4.3億港元)。

圖：GETTY IMAGES

美國傳媒報道，非營利組織Credit.org社區外聯和行業關係執行副總裁奧普曼(Melinda Opperman)表示，很多美國人無意識到透過電郵或網站處理私人業務時，使用的公眾網路並不安全。以下是四種最常見的房地產和樓按騙局：

一、第三方託管電匯欺詐

受騙民眾收到來自託管公司的電郵或電話，或者欺詐者所設立的虛假網站，乍看之下與一般的貸款公司無異。

奧普曼建議，向第三方匯款之前，請使用貸方寄發的原始憑證，並撥打電話號碼驗證，永遠不要點擊電郵裡的連結，或者透過不需要現場人員驗證的電話或網絡匯款。第一美國財務公司(First American Financial Corporation)高級經濟學家庫許(Odeta Kushi)表示，民眾要對任何電郵提高警覺，匯款前務必確認託管方賬號，並在完成後立即致電驗證資金轉移。

二、反覆加按

詐騙者說服業主反覆為其樓按再融資，每次借出更多錢。奧普曼表示，詐騙者在每項交易中收取高額費用，業主被套出大部分物業淨值後，會無力承擔貸款。

有記憶障礙的老年人特別容易遇上這類騙局，因為他們擁有物業，貸款方說服業主有更好的貸款產品，或者使用現金再融資支付房屋裝修費用等。專家建議與熟識的銀行或貸款方合作，並檢視所有費用和罰款，貸款人必須提供貸款所有費用與第三方費用，如果要為樓按再融資，請仔細閱讀文件，或者委託值得信賴的顧問。

三、幫助財困業主免被收樓

詐騙份子看準財政有困難而延遲供樓的業主，表示可以重組業主的樓按，可以減少每月還款額或採取其他措施協助業主免被收樓。

奧普曼指出，詐騙份子聲稱能幫助業主賺錢，減少樓按，但其實他們收取大筆前期費用，但反而令業主陷入更糟糕的財務狀況。根據聯邦貿易委員會(FTC)數據顯示，一些騙徒甚至聲稱他們與政府住屋援助計劃有關，騙取業主數百美元甚至數千美元費用。專家提醒，有供樓困難的業主避免被收樓的最佳方法，是直接與正規貸款服務機構合作，商討修改現時貸款。

四、假冒業主放租

租賃詐騙是最常見，根據房地產網站ApartmentList最新調查發現，估計有520萬個美國租客曾經遇到欺詐，當中較多為年輕租客，有三分一人在支付保證金或租用假冒出租房後，損失逾千美元。

紐約市華寶地產公司人員杜羅斯科(Nicole Durosko)表示，租房時避免使用郵件或電話交易，最好親自確認業權，以及簽署任何所需文件和付款。她建議使用支票付款，以便日後翻查紀錄。

標籤:
樓按 移居美國 移民美國 美國升學 美國地產 美國房地產 美國房屋 美國放盤 美國樓 美國樓價 美國樓市 美國樓盤 美國物業 美國置業 美國買屋 美國買樓 詐騙 買美國樓
相關文章：