外資趁中國去槓桿投資商業房地產 一年高達702億
儘管去年中國房地產市場不景氣,但外資卻利用中國去槓桿之際,一年投資商業房地產金額達到90億美元(約702億港元),佔上海商業房地產市場總銷售額一半,其中以美國私募巨頭黑石集團(Blackstone)和新加坡發展商凱德集團(CapitaLand)的投資金額最大。
與外資大舉買進中國商業房地產形成對比的是,一些中國大型民營企業集團正紛紛退出購買海外房產,甚至開始出售中國國內房產。
受到人民幣疲弱的影響,令海外買家購買成本更低,而且去槓桿化令許多中國企業財務緊張,轉而成為商業房地產的賣家而非買家。
根據市場研究公司Preqin Ltd.的資料顯示,去年亞洲房地產私募股權基金籌集156億美元(約1,200億港元)資金,為外資買樓提供充裕銀彈。
世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨表示,中國去槓桿化推動樓按成本上升,同時抑制當地投資者的房地產需求,而外國買家則具有融資優勢。
根據世邦魏理仕的1,000萬美元(約7,800萬港元)以上的交易數據,去年外資購買中國商業房地產金額佔銷量31%。根據房地產機構高力國際的說法,外資今年購買商業房地產金額將進一步升到佔上海和北京總銷量的40%。
上海商務區的投資回報率一直上升,吸引凱德集團和新加坡主權財富基金GIC Pte去年進行商業房地產投資,凱德集團在上海最高的雙子塔花18億美元(約140億港元);去年12月,黑石集團也以12.5億美元(約98億港元)收購上海的辦公大樓和百貨複合式大樓。
謝晨表示,雖然外國投資者購買商業房地產主要集中在北京和上海,但杭州、南京和武漢等城市的投資回報率上升,同樣吸引外資的目光,最熱門的主要是出租公寓和物流廠地。
來源:鉅亨網
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