澳租務市場氣氛差 業主減租裝修留租客
澳洲樓市下挫,出租市場同樣不景氣,截至上月悉尼房租中位數下跌1.5%。有地產代理指,已要求業主推出兩周免租期、減租及翻新物業等方法,吸引租客。
房地產網站Domain報道,為了保持以往租金水平,代理正勸業主改善房屋設施。房地產公司Raine & Horne HM Group集團總監Jan Hill表示,「以前我們很少會建議業主裝修廚房和廁所,但現在競爭激烈,尤其是下北岸區,事實擺在眼前,好的房屋設施才能吸引租客,要不業主就選擇減租。」
Hill表示,「我們有75%的物業仍以之前的價格出租,25%已經下調,條件較差的物業數量已經大大減少」。根據Domain最新報告顯示,截至去年12月,悉尼房租中位數下跌1.5%,為每周540澳元(約3,000港元),是悉尼12年來房租首次出現跌幅。Hill希望業主認清現實,「租金少一點總比空置好」。
有些物業則免租1至2周來吸引租客, Seven Real Estate經理Dennis Wang指,「我們問業主,為甚麼不用這個辦法來吸引租客,與其讓房屋閒置,不如免一個星期的租金讓租客早點入住。」
自2018年中以來,Wang經常使用這個辦法出租物業,尤其是Macquarie Park、St Leonards和Kellyville等供應過剩地區。Wang表示,在Parramatta和Zetland等地區,有租客提出減租要求才續租。
不過Hill指出,減租並不普遍,主要是一些物業原先定價過高。新省租戶聯盟高級政策官Leo Patterson Ross表示,雖然租戶有更多選擇,但他們並不一定佔上風。「悉尼租金還是很高,獨立屋租金僅僅回落到2016年水平,公寓單位則是2017年水平,但租客可以通過談判獲得優惠,例如可以攜帶寵物入住」。
來源:今日悉尼
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