去年雙北買樓氣氛轉好 專家指台商回流帶動

去年台灣樓市逐漸回䁔，有地產代理統計去年全年台灣六都的樓市數據，發現有三都包括台北、新北及台南的買樓氣氛較2017年好，而高雄及桃園卻則較前年弱。

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根據去年全年台灣六都的家庭買樓比率，即是樓市成交量佔家庭總數，其中台北為2.54%，按年升0.34個百分點，而新北3.63%，升0.23個百分點，台南3.05%，升0.15個百分點。而台中表現持平，仍為4.1%。至於高雄為3.02%，下跌0.08個百分點，桃園為4.28%，跌0.22個百分點。家庭買樓比率是觀察當地樓市買樓氣氛強弱的指標之一。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，去年樓市逐漸回䁔，但受年底大選影響，下半年樓市動力不足，年底六都成交量都不似預期。雙北市及台南因上半年成交量有好表現，下半年成交量亦能維持，因此家庭買樓比率有增加。另外去年有不少台商回流，受惠最明顯的區域是雙北市，畢竟大台北地區有政治經濟優勢。即使部分資金投資於雙北市的豪宅，但比起工廠及寫字樓等物業，住宅物業仍較受惠。而台中成交量有所增加，但因為家庭數量亦有增加，所以數字上表現持平。

有分析指，高雄市去年明顯受選戰影響更深，下半年觀望氣氛濃厚，即使大選後有很多人看好高雄樓市，但樓市買賣需時，未必即時反映實況。至於桃園市前幾年市場憧憬有大型基建計劃，當地樓價相對便宜，吸引很多買家入市。如今當地議價空間不大，而且台商回流在當地資金多投資於工業用地及寫字樓居多。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，高雄去年上半年成交量甚好，買樓氣氛顯著，因此很多賣家企硬不議價，樓市又回復至樓價拉鋸戰。特別是這次大選後，高雄市場熾熱，賣家叫價提高，買家看到便自然退縮。所以高雄樓市成交量反而下跌。

來源：鉅亨網
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