英國地產網站Zoopla發表的數據顯示，英國樓價在過去一年整體升勢放緩，成為2012年以來首次樓價相對工資沒有大幅增長的一年。

Zoopla的數據顯示，英國房屋的總價值已達到8.29萬億鎊(約83萬億港元)，比2017年增加830億鎊(約8,300億港元)。在2018年的樓市中，最熾熱的地區為懷特島上的海濱小鎮，該地區樓價去年上升10%，均價達242,016鎊(約242萬港元)，升22,500鎊(約22萬港元)，而同期的全國樓價平均只上升2,860鎊(約2.8萬港元)。

樓價升幅第二高的為伯明翰附近的Smethwick，上升9.67%，達163,627鎊(約163萬港元)。其次為諾福克的Diss和肯特的Broadstairs，兩者樓價升幅分別為7.89%與7.63%。

Zoopla的數據顯示，去年英國房產價值上升1.02%，但各個地區差異巨大。例如，蘇格蘭地區的房產價值上升6.43%，均價達195,739鎊(約197萬港元)；威爾斯上升3.98%，也達到192,362鎊(約192萬港元)；而英格蘭只上升0.58%。其中，倫敦樓價下跌1.67%，均價為653,587鎊(約653萬港元)。英格蘭東部樓價也下跌0.5%，為357,952鎊(約357萬港元)；而東南與西南樓價均上升0.38%，分別達到409,923鎊(約409萬港元)與307,693鎊(約307萬港元)。

英格蘭樓市表現最好的地區為東米德蘭茲，該地樓價上升2.91%，均價至220,746鎊(約220萬港元)。樓價下跌最厲害的為諾桑伯蘭德（Northumberland）的Alnwick，該地樓價暴跌6.58%，均價為238,802鎊(約238萬港元)。

Zoopla表示，樓價上升微弱與脫歐的不確定性有關，這種不確定性尤其對倫敦及其周邊通勤帶產生影響。此外，倫敦及英格蘭東南部的買家還面臨樓價過高的情況，與工資相比，這些地區的樓價幾乎達到歷史最高紀錄。

展望2019年，無協議脫歐的可能性，令樓市仍然處於不明狀態。不過，有些機構認為，如果脫歐協議確定，樓市可能面臨觸底反彈。

英國銀行Halifax預測，今年英國樓價將上升2%至4%。Halifx管理主任加雷（Russell Galley）表示，「展望未來，除了顯而易見的政治和經濟不確定性，2019年樓市最大的問題是樓按可負擔性會有多大變化。」

加雷表示，在工資增長和利率進一步上升的雙重可能性下，樓價不太可能暴升或暴跌。不過由於英國很可能會以某種協議離開歐盟，預計今年的樓價還是會有一定的增長空間，會比去年略好，但圍繞脫歐的不確定性意味著無論怎樣預測，都有一定風險。

來源：英中網

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