【2019海外樓市點走？】英國睇實三月脫歐協議 澳洲樓小心供應過多

英國及澳洲是投資物業的傳統市場，一向受香港業主歡迎，但過去一年，這兩個國家的樓市受脫歐及政府收緊按揭門檻影響，樓價轉勢疲弱。2018年，英國20大城市樓價按年只小升3.2%(截至10月)，而澳洲的樓價按年下跌4.8%。本網分別訪問了仲量聯行及安泓投資投資總監的專家，分析兩地在2019年的樓市走勢。

英國方面，脫歐限期迫近，只餘下不足三個月，但目前脫歐方案尚未達成。仲量聯行國際住宅部主管黃嘉欣認為，英國2019年樓價走勢很視乎脫歐協議能否順利獲得國會通過。如果脫歐協議最終獲通過，今年樓價有望平穩；但若果無協議下脫離歐盟，未來一年英國樓價或跌一成，成交量亦會大減。

但她估計，英國一手樓不會大幅減價求售，發展商最多輕微下調售價，因為自從脫歐公投後，發展商持續減少供應保持觀望；相反，二手樓的成交價則可能出現劈價，小業主為求套現減價一成亦不足為奇。

她指出，倫敦在過去一年樓價表現不濟，但她作為全球數一數二的金融中心，始終受跨國企業歡迎，金融公司傾向選擇在倫敦設立辦公室，即使脫歐仍對倫敦前景具信心。倫敦以外，黃嘉欣建議投資者可以留意劍橋物業，因為劍橋大學為當地帶來大量學生的住宿需求，令當地住宅的抗跌力較強。

澳洲樓市

澳洲方面，根據國際房地產研究機構CoreLogic數據顯示，澳洲全國樓價按年跌4.8%，當中三大城市悉尼跌8.9%，墨爾本跌7%，布里斯本僅升0.2%。

安泓投資投資總監、香港大學房地產及建設系客席副教授楊書健表示，澳洲大城市過去兩年持續跌勢，預計2019年仍有可能下跌。值得留意的是澳洲皇家調查委員會 (Royal Commission)宣布，將審查全國銀行和金融機構的不當行為，令銀行變得更為保守，導致未來幾個月至一年間，發展商或會融資困難，換言之來年的樓盤供應減少。

他又表示，港人投資熱點墨爾本、悉尼和布里斯本中，只有布里斯本在去年錄得升幅，不過三個城市的「亞洲式」高樓大廈供應過多，反而本地人喜愛的巿郊和獨立屋，樓價尚算平穩。

至於澳洲的細城市樓市升跌周期較短，就算一般較為穩定的商業樓盤，周期亦短於大城市。例如去年爆升的荷伯特，當地人口只有20萬，若有10,000人遷出或遷入該市，已經是5%的變動，足以改變當地地產生態。他建議投資新手除非當地有人脈或對該地相當熟悉，否則不宜投資。

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