中國客拋售海外物業 恐拖冧各地樓市
內地資金是近年全球房地產市場的主要購買力,但去年受中美貿易戰影響,加上中國政府推行去槓桿政策,導致中資流動性緊縮,中國大陸為穩住人民幣匯率、資本控管趨嚴,中資在今年陸續退出全球市場,其中,美國因利率上升而推高的樓價恐出現下行壓力。
《華爾街日報》報道,國際房地產研究網站Real Capital Analytics數據顯示,去年第3季中國企業投資者出售2.333億美元(約18億港元)的歐洲酒店、寫字樓和其他商業物業,但只買入5,810萬美元(約4.5億港元)的歐洲房地產。而在美國市場,投資者出售逾10億美元(約78億港元)房地產,但僅買入2.31億美元(約18億港元)。
由於房地產對於利率調整相當敏感,買家通常是運用高度槓桿融資購入,只要利率調升,投資者就會把資金轉入債券市場。
Real Capital資深董事Tom Leahy透露,中國投資者拋售商業房地產,與內地政策有關,而非市場環境。Real Capital的報告顯示,內地和香港的資金對於全球跨境物業購入總額已在2017年見頂,去年前3季僅剩1成,預計2019年美國樓市將會逐漸下跌。
若中美貿易戰持續,對於海外投資不願放鬆,情況恐怕加劇,加上人民幣兌美元匯率在去年重貶5.67%,除了美國樓市,澳洲樓市也因少了中資,出現嚴重衰退,內地企業也為躲避中美貿易戰的震盪,降低在海外置產的打算。
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