曼哈頓公寓單位成交量跌至09年最低

今年紐約曼哈頓公寓單位市場繼續放緩，根據《華爾街日報》數據，今年曼哈頓區的合作公寓單位(co-ops apartment)及普通公寓單位(condominium)的成交量都跌至2009年以來最低。

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數據顯示，今年曼哈頓公寓單位的成交量按年下跌12%，較2013年最高位時更大跌22.5%，當中價值400至1,000萬美元(約3,133至7,832萬港元)跌幅最大，按年大跌22.9%。整體公寓單位中位數按年跌5.2%，達109萬美元(約854萬港元)，其中普通公寓單位更跌6.5%，但合作公寓單位卻反升2.5%。而整體公寓單位平均售價為196萬美元(約1,535萬港元)，是兩年來首次跌穿200萬美元(約1,566萬港元)。

雖然目前經濟表現持續強勁，但作為奢侈豪宅市場火車頭的曼哈頓，成交量增長已開始疲弱。有地產經紀指出，區內庫存量已連續幾年上升，並預計明年可能繼續向上。近期股市出現大幅波動，公寓單位的成交量在短期內可能會繼續下跌。不過亦有業內人士持樂觀看法，認為當明年公寓單位售價更低後，就會吸引買家入市。目前情況與2009年跌市不同，當時經濟陷入衰退，導致成交大幅下滑，現時紐約及全國經濟仍保持增長，但曼哈頓樓市卻拾級而下。

亦有地產經紀指出，過去幾年曼哈頓樓市的成交量及樓價齊升，目前外國買家需求減弱、強美元、部分國家實施外匯管制、利率上升、聯邦稅改及政治不確定等因素下，形成樓市轉弱的風暴。

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