日前有報章報道，逾300名港人因憧憬「大灣區」物業前景，購入江門一個樓盤的商舖及住宅後，工程一直停頓，恐淪爛尾項目，血本無歸。有熟悉內地物業買賣的人士認為，事件可能是發展商資金鏈斷裂，認為投資者取回本金的機會很微，又認為投資內地商場劏舖的風險比住宅更高，應避免買這類物業。

報道指，疑似爛尾的樓盤為江門的「光博滙」，發展商向售出的商鋪提供首5年包租協議，租金回報最少5厘，吸引不少香港買家。但收樓期限過後發展商未能交樓，被揭發樓盤仍停留在地盤階段，買家組織示威行動，要求發展商退款。發展商負責人隨後現身致歉，聲稱會向投資者退款。

奧迪國際置業執行董事李海文表示，內地政府近年收緊發展商的融資渠道，令他們借貸困難，估計今次「光博滙」事件的起因是發展商江門泰達資金鏈斷裂，缺乏足夠資金完成工程。他認為，內地部分發展商可以很「賴皮」，即使投資者獲內地法院判勝訴，也可以用缺錢為名不還款，小投資者「吹佢唔脹」。而現時香港投資者的唯一希望是有其他發展商接手項目，令樓盤不用爛尾收場，但他估計機會不大，因此取回本金機會「凍過水」。

李海文表示，在大陸政府去樓市泡沫的大環境下，發展商難借錢，相信類似事件陸續有來。他提醒投資者，買大灣區物業切記要小心一些總價低，但有反租的物業，強調「無咁大隻蛤乸」。另外，他又指部分內地發展商會邀請官員視察項目，營造樓盤獲官方大力支持的假象，用來增加買家信心，但事實並非如此，因此最好選擇信譽良好的發展商，最好是香港設有總部，遇事要追討都可在香港解決。

而港人亦要小心內地的「劏場」商業項目，因為商場的舖位業權分散，能否批出房產證都成問題，劏鋪的防火設備也可能未達政府要求，即使項目有齊五證一書，但在綜合驗收階段時也可能不過關，因此不建議投資這類劏鋪。

龍騰國際行政總裁蔡俊鵬表示，據他了解「光博滙」的發展商江門泰達的老闆原是澳門的賭業投資者，今次是初次涉足地產項目，當日在香港推銷的代理亦不是香港公司，甚至連香港辦公室都沒有，只靠名人效應推銷樓盤，而買家支付的買樓金額亦不是放在受內地政府監管的託管帳戶，而是存放在不知名的第三方公司，有被挪用作其他投資的可能，令項目資金鍊斷裂。他指出，事件解決的唯一方法，是政府介入然後交由其他發展商接手，令樓盤可以完工交樓。

他又表示，內地有部分發展商賣樓時刻意提高溢價，之後承諾提供可觀的租金回報保證，其實只是把部分差價當作回報還給買家，不熟路的外地投資者買貴樓做了「水魚」也不知道，還以為投資了高回報項目。他又提醒，投資內地舖位的風險比住宅物業高，佷多發展商出售完項目後，就不理小業主生死，投資這類業權分散的劏場，十個買十個死。

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