貿易戰下越南經濟反受惠河內樓市有望跑出

2018年11月29日 19:10

越南近年經濟發展迅速，今年上半年GDP按年升逾7%，創7年來新高，首3季外資投資總額近2,000億港元。首都河內的商業發展不及胡志明市，但卻是越南的政治及文化中心，近年亦大力發展工業，很多跨國企業例如三星、豐田、本田、微軟、松下等將工廠搬到當地生產，帶旺河內的經濟。加上中美貿易戰下，部分在中國設廠的企業為避開高額關稅，都積極考慮把生線基地南移到河內，勢必為當地創造數以十萬計的職位。

圖︰THINKSTOCK

另外，河內政府近年大力投資基建，包括發展8條地鐵線及高速公路、擴建河內內排國際機場第二航站大樓，於南慈廉（Nam Tu Liem）打造全新的核心商業區等。「一帶一路」下的泛亞高鐵東線，亦會途經河內，當地日後勢必與中國及東南亞各國有更緊密連繫，人口、貿易往來更方便，經濟有望高速起動。

(網上圖片)

越南政府2015年推出《住房法》修正案，開放外國人於當地購買房地產。現時海外投資者可在越南直接向發展商購買一手住宅，業權50年，可以續期，之後出售予越南人即變回永久業權，令不少看好越南前景的海外買家，特別是中國投資者入場。海外投資者積極入市下，近年胡志明市的平均呎價炒至近2,800港元，相比下河內的樓價較為低水，市區新住宅呎價僅1,300至1,500港元，加上當地人口結構年輕，中產階級不斷增加，將會新增大批住屋需求，樓價及租金有望隨著經濟發展持續上升。

國際地產分析機構世邦魏理仕（CBRE）最新發表的報告指出，今年首三季河內有大約5,000個住宅大廈單位落成，主要位於河內南部及西部。CBRE(越南)總監阮懷安表示，河內的樓價近年沒有太大變化，隨著更多新基建項目發展，期望樓價每年至少升1%至2%，出租回報率則為6%。

CBRE(越南)總監阮懷安指河內樓價每年至少有1至2%升幅

港人黃偉業(Ghuri)因工作關係，十多年前搬到河內定居，現時是一間物業管理公司的董事，見證著河內的發展。他現時居於西湖區一間自置的單位，他指出附近是豪宅區，有三成是外國業主，當中不乏香港人。

Ghuri認為，越南物業入場門檻低，租金回報有6厘以上，加上相對其他東南亞國家的物業低水，升值空間較大，算是不錯的投資工具。他又指，河內治安相當好，不像一般香港人想象中欠佳，「就算我在公眾地方留咗電話喺枱面，都唔驚俾人偷」。

Ghuri認為，越南物業入場門檻低，算是不錯的投資工具。

河內市價值最貴的地段，集中在還劍湖一帶，大型商業公司和政府機構都集中在這一區，亦有三十六街、河內大劇院、國立歷史博物館等遊客必到景點。但該區新住宅供應極少，樓價已好到每呎逾4,000港元。另外西湖區亦是河內的豪宅區，不過樓價也非當地中產家庭能負擔。

還劍郡

想在選擇升值潛力較大的地域，距離還劍湖約半小時車程的黃梅郡新發展區Yen So可以是考慮之列，該區的Yen So湖是市內第二大湖，位於三環路附近，日後會有地鐵3號同8號線連接。區內的新盤Gamuda City，是當地少見的大型綜合社區發展項目，呎價約1,700港元。

Gamuda City的發展商是馬來西亞的Gamuda Land，公司曾參與興建杜拜機場及多國的基建項目。Gamuda City參考了香港太古城的模式，發展成一個有商場、酒店、辦公室、國際學校、醫院的屋苑式社區，日後更會引入一個主題公園。而由屋苑出發，前往Bac Ninh工業區及南慈廉新商業區都非常方便。

屋苑由別墅及三期大廈單位組成，之前兩期大廈單位以本地買家為主，而第三期The Zen Residence由3幢住宅組成，會開放少量單位給海外買家，其中最貴的Carlton提供288個單位，實用面積由568至2,384呎，有1至3房間隔及4房複式戶，入場費由100萬港元起，預計明年3月落成。

The Zen Residence的業主可享用5,500米的綠化空間、天台花園、會所亦設有無邊際泳池、健身室等設施。Gamuda Land副總裁吳德耀表示，Gamuda City為河內市首個綜合發展區，將生活各式配套盡在這全新社區發展，項目被河內第二大湖Yen So湖及大自然環境包圍，切合時下的人喜愛空間及綠色環境。

Gamuda Land副總裁吳德耀

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