英國時興「租上租」 低成本高利潤成投資新寵
在英國,不少投資者手持大量物業收租,賺取豐厚租金回報,但部分大業主懶於管理聚多房產的招租收租等事務,令近年當地出現新的出租方法「租上租」(Rent-to-Rent)。即是業主以「一口價」將物業出租給投資者,投資者可以自行決定如何利用單位獲利,最常見就是變作民宿短期出租。
近日,英國地產網站出現一間「租上租」盤源,這間兩房物業位於倫敦諾丁山,每年保證收費為19,995鎊(約20萬港元),相當於每月1,666鎊(約16,698萬港元)。倫敦的民宿短租每晚平均為100鎊(約1,000港元),像這種位於富人區的民宿房間每晚租金約150鎊(約1,500港元)至200鎊(約2,000港元),完全符合市場行情。
換言之,只要一個月租出約10晚便能回本。而且該物業為兩房單住,如果全部有人入住,一個月租出15天便獲取豐厚利潤。
但目前倫敦的民宿市場上基本只有專業代理或私人業主才會做,傳統的買樓出租投資者做民宿的數量很少。
事實上,長租房和短租房在市場上的定位截然不同,有些物業交通便利,周圍有好學校,這些對於短租人士來說並沒有優勢,因為他們只想體驗最原汁原味的本地生活。而買樓投資,肯定是買長期看來更有潛力的物業。
此外,民宿短租行業較消耗時間和精力。能買得起倫敦富人區物業的投資者,用自己時間創造財富比費時費力做民宿好得多。
「租上租」或改變未來倫敦房產市場的格局,同時開闢一種新投資渠道。不少投資人的物業本身老舊,在長租市場缺乏競爭力,轉型做短租民宿也是一個不錯的選擇。
來源:英中網
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