多倫多公寓單位成交暢旺 首10個月樓價按年升8%
有加拿大地產代理發現,多倫多公寓單位及鎮屋的成交愈來愈多,由13年的30.1%升至今年的36.7%,大約有2.5萬宗成交。
加拿大地產代理Re/Max報告指出,今年首10個月,公寓單位樓價按年升8%,至551,761加元(約326萬港元),而鎮屋亦上升0.5%,至571,058加元(338萬港元)。多倫多市中心北至布爾街,介乎當河谷大道(Don Valley Parkway)和杜佛閣道(Dovercourt Road)之間的成交量佔總公寓單位及鎮屋成交的21.9%。第2為密西沙加市(Mississauga),佔14%。
大多倫多地區有近51%的公寓單位售價低過50萬加元(約296萬港元),但有分析指由於建築成本上漲及缺乏土地,相信愈來愈少單位的售價低過50萬加元。
Re/Max安大略省及大西洋省份行政副總裁Christopher Alexander指出,根據Urbanation和加拿大帝國商業銀行的一項研究顯示,去年售出的新落成公寓單位,有48%被投資者用作出租。租務市場緊張和投資回報可觀,令不少投資者入市。
另一方面,整個城市的基建老化,居民缺乏可替代的公共交通工具及環保意識,都令不少買家選擇入住公寓單位。雖然過去10年多倫多市中心增加不少公寓單位,但供不應求問題依然存在,無可避免會令樓價上升,買家容易負擔得起的選擇相當少。
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