中國投資者9億買寫字樓 墨市賣家四年內賺近一倍

地產富商比福(John Beville)4年前以8,400萬澳元(約4.78億)買下澳洲墨爾本炙手可熱路段St Kilda Rd的寫字樓,日前他以1.63億澳元(約9.28億港元)賣給姓謝(音譯,Michael Xie)的中國私人投資者,不足4年賺近一倍。

位於St Kilda Rd 509號的寫字樓(網上圖片)

澳洲傳媒報道,這幢樓高9層的寫字樓位於墨市內城區St Kilda,St Kilda Rd 509號,對面是Fawkner公園,1990年代由Lendlease建造,相連地皮面積6,070平米方,建築淨出租面積超過19,650平方米。今次交易售價1.63億澳元(約9.28億港元),相當於每平方米售8,300澳元(約4.7萬港元),成為該路段的新指標。

寫字樓的租客包括聯邦政府、打印機生產商Fuji Xerox和人壽保險公司AIA,全面出租的投資收益率為4.96%。

姓謝買家指,「我們正增加多樣性,買入住宅發展地皮,以及這種連帶收入的商業投資。我相信St Kilda逐漸由商業區轉型至豪宅區,而市中心則似乎因規劃和預售問題,由住宅區變成商業區。」

比福於2014年以8,400萬加元(約4.78億)由基金管理公司Calibre Capital手上買入上述寫字樓。其Beville集團營運總監Rael Hurwitz指,「我們在這物業和這區有很好的經歷,我們深信新買家在未來將有同樣感受。」

負責今次銷售的世邦魏理仕(CBRE)地產代理Lewis Tong指,「2018年出現巨大變化,國際投資者對地皮寬敞、衍生收入的資產興趣大增,因它們具長遠重建潛力。許多中國、馬來西亞和新加坡的集團繼續重整投資組合,以墨市為重心,尋找這類資產。」

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