柏林樓市發展繁榮 專家:仍有升值空間

德國柏林的房地產市場正蓬勃發展。據房地產公司萊坊（Knight Frank）最新柏林房地產報告數據顯示，從2017年3月到2018年3月，柏林住房價格升約15%，平均租金升11%。有專家表示，柏林的房地產市場雖然有明顯增長，但目前仍是投資柏林房地產的好時機。

圖：GETTY IMAGES

萊坊報告的作者Claire Locke表示，所有跡像都顯示，柏林房地產價值將會繼續上升。「相比其他大都市，柏林的樓價相對較低，且其經濟正於穩定增長。流入柏林的人口不斷增加，而住房卻供不應求。國際需求也十分強勁，43%的投資者來自國外。」

物業公司First Living的創始人兼行政總裁Sebastian Hoeft表示，柏林豪宅市場的最低價格是每方米1萬歐元（約8.9萬港元），而部分豪宅投資者則花兩倍的價格購買更奢華的物業。英國脫歐帶來的不確定性促使英國投資者轉向柏林房地產市場，來自西班牙和意大利的投資者也不斷增加。

雖然柏林經濟強勁，但並不意味其不需要投資。住房存量不足亦令柏林樓價持續上升。每年柏林都迎來4萬至6萬的新居民。萊坊報告顯示，為滿足新居民的住房需求，柏林每年需要建造2萬套新住房，但去年柏林僅建成15670套住房。

Black Label Properties房地產公司的Achim Amann表示，市場上有大量的租屋需求，但房屋空置率低於1.2%。目前是買房的絕佳時機。投資者享有安全的法律和政治環境、優質的建造水平和較高的租房需求。

此外，安永會計師事務（Ernst & Young）所就德國的風險投資發表報告，顯示德國前100強初創企業獲得了85億美元(約663億港元)的投資。這些初創企業中近70%，包括家具零售商、流媒體音樂公司和食物外送服務等，都位於柏林。

Locke表示，初創公司和住房公司，如谷歌、三星和西門子等，看中柏林的人才儲備而紛紛前來。平均招聘成本低於其他的德國城市40%。此外，初創公司一半的員工來自海外。這些特點與世界上另一個創新中心矽谷一樣。年輕的IT工作者紛紛湧入柏林，進一步加劇住房緊缺，並抬高租金價格。這對希望出租物業的投資者而言十分有利。

來源：居外網

 

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