加國賣盤資訊透明度有限 如何防買大麻屋?
目前加拿大安省的法例,強制要求賣家必須披露的資訊十分有限。如果不想買到大麻屋,買家便要在買屋前與自己的地產代理研究一下,「驗屋」、「調查」和「披露」方案。
買家代理要對房屋過往歷史作獨立研究。方式可以是在網上搜索房屋所在地址,從而發現房屋過往是否發生重大「新聞」。也可由各種公開渠道,取得房屋的紀錄和文件。
此外,許多城市的警局保存有過往住宅房屋非法種植大麻的紀錄。不過警方僅對大規模種植大麻的房屋有紀錄,對於僅限於幾株大麻的小規模種植,紀錄未必在警局查到。
另外,買方代理可以在購房合約中加入附加條件,要求賣家宣誓保證交易的房屋沒有用於種植大麻。不過顯而易見,賣家在多數情況下,只能對於自己擁有、居住於房屋的這一段時間做出擔保。
依據不同的合同條款及合約語言,如果賣家拒絕作出以上擔保,那表示該房屋可能曾經用於種植大麻,或者賣家不知道在他們接手這房屋前,前任屋主是否種過大麻。不論出於哪種情況,如果賣家拒絕作出擔保,地產代理應該與買家討論,決定是否要承擔風險繼續完成交易。
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