第一太平戴維斯:倫敦租金跌幅放緩 惟業主仍要面對挑戰
根據第一太平戴維斯對倫敦樓市最新的報告,在過去3年,倫敦高級住宅的業主面對過很多挑戰,例如租金不斷下跌。在今年第3季,倫敦黃金地段的租金按季下跌0.3%,按年更下跌2%,不過跌幅為2015年同期以來首次放緩。
雖然部分地區租盤量較多,但有某些地區例如金絲雀碼頭(Canary Wharf)及沃平(Wapping),當地的高級住宅放租市場因庫存量有限,而年輕專業人士在當地的住屋需求高,導致租金上升。目前英國脫歐存在不確定性,令更多有打算置業的人士採取觀望態度,延遲置業計劃,轉而選擇租樓。
目前3%的額外印花稅及減少住所貸款利息扣除額,令不少樓市投資者要重新評估他們的投資,可能會限制放租市場的二手樓庫存量。在未來2年,新建高級住宅落成量應該會去到頂峰,當中一些住宅單位將會進入放租市場,屆時將會為租客提供新選擇,一定程度會限制租金升幅。
第一太平戴維斯預測,未來5年倫敦高級住宅的租金回報率很有可能低過資本回報率。業主必須要在租金上面對現實,並提供更靈活的租賃條款。
來源:第一太平戴維斯
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