加國賣樓拒答有否種大麻 業主或惹訴訟手尾長

加拿大自大麻合法化後，賣買物業的地產代理要顧及物業曾否種植大麻等問題。為免代理惹上法律糾紛，安省地產議會(Real Estate Council of Ontario, RECO)建議，無論是買家還是賣家客戶，要特別了解他們在買賣物業時，是否有涉及大麻屋方面的擔心，並且要採取適當步驟去回應這些關注，保護客戶利益。

圖：GETTY IMAGES

綜合RECO的指引，目前安省地產業交易法中，賣樓時唯一強制必須向買家披露的資訊，是那些可能對居住者人身安全和健康造成危險、同時又不容易被肉眼所察覺到、涉及房屋物理缺陷和損壞的資訊，簡稱為「隱性重大物理缺陷」。其他涉及房屋的資訊，包括可能導致買家心理忌諱的物業過往歷史，都不是必須向買家公開的資訊。

換言之，如果物業曾種植大麻，並且因此對物業造成物理損害，已經構成對居住人的人身安全危險，代理要告訴賣家，他必須向買家披露。

不過，賣家只須了解在自己擁有該物業期間發生的事，對於再以前的事，賣家可能並不知情。而且問題並不一定是非黑即白。如果出售的物業曾種植大麻，但是沒有引起任何形式的損壞，業主便不用主動向買家透露該物業的過去歷史，即使這些歷史對未來的買家可能成為忌諱。

但是如果賣家選擇不透露物業過往的歷史，買家日後還是可以以此為由，向法庭起訴賣家。這種起訴官司買家不易打贏，但是賣家一旦被起訴，還是要面對冗長而昂貴的法律訴訟。

若買家代理要求賣家代理澄清物業之前是否種過大麻，賣家代理可如實作答，或拒絕回答，轉而告訴買家自己去做功課尋找有關資訊。無論是哪一種做法，也要聽從其客戶的指示。

地產代理如果不能接受賣家指示的做法，或感到賣家所指示的有關做法可能涉及違反地產代理職業操守時，地產代理可即時中止交易離場。

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