英國收租佬說明書

2018年10月25日 18:45

香港的租務管制較少，是收租佬的天堂，但如果想在英國投資物業賺取租金回報，其實比香港複雜得多，本網為大家製作了「英國收租佬說明書」幫助大家較易上手。

圖︰THINKSTOCK

在英國，業主有責任確保物業安全並負責維修，有物品損壞休想叫租客分擔開支。業主亦須確保室內設備安全，並提供燃氣安全證書副本及能源性能證書等，否則可能被租客告上議會。

氣體設備為物業的重要設備，業主要在起租及年度氣體安全檢查後28日內，向租客提供「氣體安全證書」。

法例規定，業主必須向租客提供物業的EPC副本，上面列明煤氣費、電費及整個物業的整體效能等級。

圖片來源：GETTY IMAGES

物業必須配置有效的煙霧和一氧化碳感應器，並確保能正常運作，一旦感應器損毀，業主必須承擔維修費用。而HMO分租物業則需要更多防火設備，例如火警鐘、滅火筒、防火氈。

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業主在租賃開始前，定期檢查確保電力裝置及電子設備安全，HMO物業則要每5年進行一次大型安全檢查。

英國分租單位有最低面積要求，確保租客有足夠空間，單獨成人租客不少於70呎，2個成人則不少於110呎，及要有廚房、浴室等設備。業主也要確保地板沒有損毀，避免租客有跌倒危險，否則可能會被追討賠償。

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業主有責任確保物業合符衛生，提供足夠的煮食地方和廁所，及提供足夠的垃圾處理方法。業主也要負責維修供水系統，確保物業有足夠供水。

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業主必須修復物業結構，確保物業有良好通風，以免租客因潮濕和發霉出現呼吸系統疾病，例如鼻敏感或哮喘等。業主也要負責維修供䁔系統，並維修破舊門窗。另外，業主也要留意物業有沒有含有石棉，會否影響租客健康。

業主負責維修的範圍包括：物業結構及外牆，屋內管道、去水管、浴缸、洗手盆及鋅盆，熱水爐及供䁔系統，燃氣管、燃氣爐、抽油煙機及煙囪，電線，業主嘗試維修但造成的任何損壞亦屬於業主負責範圍。

業主沒有在必需維修的地方履行責任，租客可以向所屬地方議會的環境衛生部門投訴。如果議會認為構成損害租客，或對他人造成滋擾，會向有關進行住屋健康和安全評估系統檢查，確認問題存在後，會向業主發出通知，要求限期內維修或採取補救措施。

如果業主未能在限時內維修好，議會會為租客維修，並向業主收回費用，甚至禁止業主再出租物業。

(網上圖片)

在英國做收租佬責任繁多，如果回報不吸引，做了等於白做，買家不妨留意樓價較低及整體回報較高的伯明翰及曼徹斯特，樓價較倫敦低水，升值潛力較大，兩地的租金回報率分別可達6厘及7厘。

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其中，第二大城市伯明翰，受惠於市中心升級計劃Big City Plan及高鐵項目HS2，將創造大量職位及住屋需求。

今次介紹的現樓項目HiLux Birmingham，距離市中心僅10分鐘路程，附近是Aston Expressway高速公路，連接M6、M5及M42等主要幹道，屋苑鄰近2022年英聯邦運動會場，3分鐘到佩里巴爾火車站，搭一小時火車可到倫敦和曼徹斯特。

HiLux Birmingham由發展商Daniel Johns Group負責，附近有佩里公園、佩里霍爾公園、伯明翰城市大學及一站式購物中心。

樓盤提供開放式、1房及2房單位，面積由374至927呎，售價僅12.9萬鎊(約130萬港元)起，有5年租金回報保證。會所設施包括遊樂場、泳池、健身室、桑拿室、多功能活動室及天台花園等。

而曼徹斯特過去一年是英國20個城市中，樓價升幅最高的一個。英國房產分析機構Hometrack預測，曼徹斯特的樓價在未來5年將升22.8%，租金亦預測增長40%，遠勝英國平均樓價及租金上升速度。此外，報告更指出曼徹斯特擁有英國第二大的學生市場，過去5年留學生人數增加20%，學生住屋需求很大。

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另一個介紹的樓盤Boulevard Homes，距離曼徹斯特地鐵Failsworth站5分鐘路程，發展商是Daniel Johns Group。屋苑周邊配套有皮卡迪利花園、索爾福德碼頭、媒體城、阿提哈德體育場和曼徹斯特競技場等。

Boulevard Homes屬永久業權低密度聯排別墅，樓價由29.9萬鎊(約302萬港元)起。Boulevard Homes面積由1,299呎起，5及6房單位連車位及後花園，項目預計2019年第二季落成。

想了解更多伯明翰HiLux Birmingham及曼徹斯特Boulevard Home的資料，還有英國物業投資前景，可以到http://bit.do/ezmnu報名參加由Bloomwright Limited舉辦的「英國物業展銷會」。

日期：11月3至4日（星期六及星期日）
時間：上午11時至下午7時
地點：尖沙咀彌敦道222號恆豐酒店2樓宴客廳
講座時間：下午3點至4點
講座主題：英國物業投資及稅務
費用：全免
查詢：3618 7597

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