加國華裔向財務公司借貸 樓價跌無力還被「逼倉」
承諾貸款財務有限公司總裁何啟新指出,市民向銀行借貸的風險較向財務公司借貸的風險低,因為銀行是通過查核及測試才會批出貸款。此外,如果業主用物業抵押向財務公司貸款,最高可達物業市值80%,一旦物業價格下跌,財務公司就會「逼倉」。
何啟新指出,以往客戶用物業向財務公司貸款,最後被財務公司收樓的個案十分少,但近期這情況有所增加,大約10宗貸款中,被迫破產佔兩宗,遭財務公司收樓。
何啟新舉出例子,一位華裔客人於幾年前看中加拿大一間售價逾百萬加元的獨立屋,惟一直沒有買下。由於當時房價一直上升,客人認為獨立屋價格只升不跌,於是4年前以180萬加元(約1,080萬港元)買下該物業。其實當時該名客人的財力及收入,都不足以應付價格180萬加元的獨立屋。他把所有能動用的資產40萬加元(約240萬港元)作首期,首先向銀行申請以2厘多利息借了65%房價的款項,然後再向財務公司借20萬加元(約120萬港元)餘款買入這幢房屋。
何啟新聲稱,一般財務公司都有專業道德,不會明知借款人無力歸還就乘機收回對方的物業。當時他計算過之後,認為這客人根本無法負擔,因為除了房屋按揭貸款供款外,其他地稅、水電費等是很大的支出。所以勸說客人要三思,但客人不接受勸告,並強調自己住一年後房價會升值,然後把房屋出售套現就能解決所有問題。
不過事與願違,在他購入獨立屋後,房價並沒有如預料般上升,之後更開始回落。由於財務公司貸款利息高,在這個時候業主的收入不足以應付這麼多的開支,於是再向財務公司加按借錢。經過3年的樓市下調,最後物業被迫出售以還款,變成「身無分文」。
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