澳洲物業監測機構CoreLogic最新數據顯示，悉尼5月樓價比上月升3.1%，全季度上升6.6%，居澳洲城市之首。儘管墨爾本季度升幅比悉尼低2.1%，但亦以13.9%的全年升幅略勝一籌，力壓悉尼的13.1%維持第一。布里斯班樓價全年升7.1%，其它主要城市亦有長足增長。澳洲8大城市樓價升幅繼2015年12月的7.4%之後重返10%。

減息助升市

CoreLogic分析師古殊（Cameron Kusher）表示，5月減息是房產投資回暖的推手：「銀行貸款政策鬆綁，投資者信貸年增長跌到10%之下，因此他們有更大空間借錢給投資者。」不過，8大城市平均租金升幅只錄得0.7%，平均租金回報只有3.4%，大大低於樓價。古殊認為澳洲金融監理署（Australian Prudential Regulation Authority，APRA）可能會因此出手，例如限制貸款金額。

專家警告下行風險

古殊提醒炒家，於高位買入的話要小心，他認為目前樓價已接近未來一兩年內的高峰：「一旦樓價回落，銀行加息，投資者就將面臨還貸困難。」而這種情況已出現在樓市最弱的兩個省府城市。柏斯（Perth）樓價本月跌2.7%，全年更大跌4.2%；達爾文（Darwin）亦受惠於樓市反彈，但全年計樓價仍跌3.5%。

資料來源：星島-澳洲

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