加拿大買樓租樓開支比較 哪一種更划算?
加拿大按揭專業協會(Mortgage Professionals Canada)最新的消費報告,比較了在加國置業及租屋成本,發現平均來說買樓比租樓更為划算。專家認為,現時租金不斷上升,按揭利率維持低水平,預期有更多人選擇置業。
協會首席經濟分析師鄧寧(Will Dunning)表示,今次研究比較了自置居所及租住房屋的每月開支,發現如民眾把租金作為樓宇按揭供款,將會是一個好的投資選擇。他解釋,雖然加拿大的置業和租住成本持續上升,但前者支付按揭,通常為期5年的固定款項。所以當租金持續上升時,自置居所的成本反而更划算。
越來越多民眾以為置業遙不可及,只能做長期租客。但報告建議,民眾自置物業長遠來說會更好。研究比較未來租屋5年及10年的分別,如按息保持3.25厘,自置居所10年的成本比租住更低,在所有比較個案中,有98%出現這種情況。
研究又顯示,自置物業淨成本比每月付租金平均少1,295加元(約7,770港元)。如果10年後利率升至4.25%,在研究的個案中,有92%顯示自置居所的成本比租屋便宜,每月平均節省1,014加元(約6,084港元)。即使利率上升5.25%,比現行利率多2%,在研究個案中,有82%出現10年後置業成本仍然比租住划算,每月平均省下726加元(約4,356港元)。
協會總裁泰利(Paul Taylor)指,本來有不少人打算置業作長遠投資,但申請按揭規定收緊,令他們未能入市。他建議政府考慮其他方法,讓更多中產人士能夠置業。
今次報告研究了266個案,當付清按揭後,自置居所的成本比租住便宜。在25年內置業成本預計每月1,549加元(約9,294港元),租住是4,655加元(約2.8萬港元)。報告同時參考加拿大統計局的數據,反映同年齡及收入水平的業主,在財務方面比租客好。
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