發展商借政府上車貸款賺盡 首置者隨時買貴一成做水魚

英國政府有Help To Buy計劃為協助當地人上車，為首置人士提供額外貸款，令首期降至僅5%。但有傳媒發現，有發展商出售予參加者的單位，叫價平均高市價一成，容易令首置人士淪為負資產。

Lee Gornall以及他的未婚妻Paige Augar (網上圖片)

《每日郵報》報道，住在倫敦的Lee Gornall和未婚妻Paige Augar，在卡特福德區看中一間兩房新樓單位，準備購入作婚後新居。這個762呎單位開價42.5萬鎊(約430萬港元)，發展商L&Q指他們可以用Help To Buy計劃。但他們去樓盤參觀，發現客廳面積細小，只能勉強放一張三座位梳化，第二間睡房亦不能放兩張床給予2名孩子。

其心儀兩房單位 (網上圖片)

二人後來再到附近一間1,330呎三房住宅參觀，這間屋連車庫、花園，售價只41萬鎊(約415萬港元)。Gornall向發展商查問原因，發展商連忙表示可以回贈1.35萬鎊(約13.6萬港元)。最後，Gornall放棄購買原先看中的物業。

英國政府2013年實施Help To Buy計劃，倫敦的首置人士可獲額外提供四成貸款，倫敦以外的置業人士則提供額外兩成貸款。但計劃被批評變相給予發展商機會，特意抬高新樓定價售予參加計劃人士。有地產界人士指出，發展商看中參加Help To Buy的首置人士，可以借到更多首期，因此售予他們的單位定價，平均比市價高一成半。

英國按揭顧問公司Coreco主任Andrew Montlake表示，這種情況在全英各地都有發生。發展商知道首次置業人士只為上車便不理會樓價有多高，但很多年輕夫婦缺乏經驗，不知道自己以高價買樓。

他假設一間售予Help To Buy申請者的單位叫價45萬鎊(約455萬港元)，當中有一成半溢利，在樓價不升的情況下出售物業，估值只有約38萬鎊(約386萬港元)。買家申請9成半按揭，即負債42.7萬鎊(約432萬港元)，已淪為負資產。

來源：每日郵報
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