50萬澳元在各大城市有何選擇？
澳洲的新南威爾士和維多利亞省因為有首置印花稅豁免政策，近期當地的首置者入市人數創6年來最高水平。而受惠於樓價下跌，現時首置者手持50萬澳元(約286萬港元)，已可以買到市中心10公里範圍內的住宅，甚至還可以在悉尼的Earlwood或墨爾本海灣的St Kilda買到一個單位。
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去年，新省的首次置業者購買65萬澳元以下的物業，新州政府推出了免徵印花稅政策；而維省豁免購買樓價55萬澳元以下的首置人士印花稅，導致兩省過去一年首置者的比例分別升至14.8%及19.6%。而澳洲統計局本周公布的住屋數據顯示，6月份首置人士的全澳比例從17.6%升至18.1%，是2012年10月以來的最高比例。
房產數據機構Core Logic的研究分析師Cameron Kusher表示，新省和維省豁免首置人士印花稅，推動兩市的首次人士入市活躍。今年6月份，首次置業人士的全澳平均按揭貸款額為35萬澳元(約200萬港元)，即有8.75萬澳元(約50萬)首期的買家，就可以買一間價值43.75萬澳元(約250萬港元)的物業。
按照這個價格，可以在布里斯本、墨爾本、珀斯、阿德萊德、坎培拉或霍巴特市中心買一間多層底住宅。同時，新省的平均首置貸款額為39.34萬澳元(約225萬港元)，即買家想買一間49萬澳元(約280萬港元)的物業，首期為9.8萬澳元(約56萬港元)。
悉尼
在悉尼內西區，50萬澳元難以買到一套多層式住宅，但在距離市中心10公里的Earlwood，一房單位價格為47.9萬澳元；此外，還可以在距離市中心12公里的Lakemba置業，Marrickville、Summer Hill和Newtown的多層底住宅價格約為55萬澳元(約314萬港元)。
布里斯本
在布里斯本，Petrie Terrace的多層底住宅距離市中心僅1.6公里，樓價中位數為34.08萬澳元(約195萬港元)。距離市區3公里的Newstead可以買到一個更豪華的單位，中位數為42萬澳元(約240萬港元)。
墨爾本
首次置業人士手持50萬澳元在墨爾本市中心有更多選擇，Brunswick、Coburg和St Kilda的多層底住宅價格均低於45萬澳元，距離市區僅6公里的一房單位售價為41.9萬澳元(約240萬港元)。
Core Logic數據顯示，首次置業人士在距離墨爾本市中心僅1.4公里的Carlton購買多層底住宅，當地樓價中位數僅39.6萬澳元(約227萬港元)，距離市中心3.9公里的Flemington和Travancore，樓價中位數分別為39.65萬澳元和38.28萬澳元。
50萬澳元以下，還可以考慮墨爾本漁人灣管理區(Fishermans Bend Precinct)酒店住宅新盤項目，該區是目前澳洲最大的城區改造項目，佔地約480公頃，將會連接墨爾本CBD並將市區延伸到海灣，成為墨爾本CBD和菲利普海灣的重要輸紐。
由Capital Alliance發展的Normanby Melbourne，正是位於漁人灣區，項目樓高40層，1至19層是萬豪(Marriott)旗下AC Hotel的 200間五星級酒店房，20至38層是101間住宅，項目靠近皇冠賭場及南墨爾本市場(South Melbourne Market)，坐擁市區美景。
項目交通方便，20分鐘車程到墨爾本國際機場，又可以步行至附近電車站，往墨爾本CBD及其他主要地區，10分鐘內可到墨爾本市內最大的Southern Cross火車站，之後可接通墨爾本週邊各區，或登上往悉尼、布里斯班等主要城市的火車。
另外，樓盤就近多間學府，墨爾本大學將在漁人灣設立佔地7公頃的新校園，10分鐘車程內亦可到達墨爾本大學、RMIT University、South Melbourne Primary School、Victorian College of The Arts、Monash College、Haileybury College等。
Normanby Melbourne屬永久業權，預計2020年底交樓，屋苑會所設施齊備，有無邊際泳池、健身室、多功能房間及空中花園等。單位分一至三房間隔，售價由46萬澳元起，代理預計租金回報有5厘。
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Normanby Melbourne展銷會 時間：8月24至26日(周五至日)上午11時至晚上7時 地點：尖沙咀美麗華廣場A座9樓913A室 查詢及預約：Whatsapp：9700 8657 查詢及預約熱線：9700 8657 / 6545 1009 主辦單位︰環球資產 Global Asset Group
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