海外人士買澳洲樓有甚麼限制？

2018年07月27日 14:19

不少香港投資者都有興趣投資澳洲物業，但究竟海外買家在澳洲置業，有甚麼手續？有甚麼物業可以買，甚麼不能買？有外國網站整合海外買家，在澳洲置業的小攻略。

圖︰THINKSTOCK

海外人士分為兩類人，一是持澳洲永久居留權的海外人士；二是沒有永久居留權或持有效臨時簽證的海外人士。

有澳洲永久居留權的海外人士，在澳洲各地買樓毋需經過特殊許可或審批，並可以申請澳洲本地銀行貸款；但不在澳洲居住及持有效臨時簽證的海外買家，購買各類物業前都必須獲得外國投資審批委員(FIBR)審批。唯一的豁免情況是，發展商的項目已獲政府批准出售給海外買家。

值得一提的是，海外買家不會因為在澳洲買樓而獲得永久居留權。

FIRB不會發出任何預先審核文件，所有準買家必須提供要購買物業的具體地址，才能向FIRB申請進行評估，但評估共針對單一的物業交易。買家必須在購買物業前獲得購買許可，如果買家在獲批准前要簽定買賣合約，合約上就須寫明交易在獲得FIRB批准後才生效。通常遞交申請起30天內會得到答覆。

自2015年12月1日起，向FIRB提出的每項申請都會收費。2018年的收費如下︰

• 100萬澳元以下的房產，需繳納$5,600澳元申請費

• 100萬-200萬澳元之間的房產，需繳納$11,300澳元申請費

• 200萬-300萬澳元之間的房產，需繳納$22,700萬澳元申請費

• 300萬-400萬澳元之間的房產，需繳納$34,000萬澳元申請費

• 400萬-500萬澳元之間的房產，需繳納$45,400萬澳元申請費

• 500萬-600萬澳元之間的房產，需繳納$56,700萬澳元申請費

• 600萬-700萬澳元之間的房產，需繳納$68,100萬澳元申請費

• 700萬-800萬澳元之間的房產，需繳納$79,500萬澳元申請費

• 800萬-900萬澳元之間的房產，需繳納$90,900萬澳元申請費

• 900萬-1,000萬澳元之間的房產，需繳納$102,300萬澳元申請費

• 超過1000萬澳元的房產，須聯絡澳洲稅務局。

一手樓：

一手樓的定義是在住宅用地上新落成，興建中或將會興建的住宅，而過往從未買賣及居住過的住宅；或住宅未有使用累計超過12個月。一般海外投資者買一手樓都會獲批，買一手樓也沒有次數及數量限制，但需要每次重新申請。

二手裝修或翻新物業不屬於一手樓。但如果買二手樓拆卸重建，則屬於重新開發的住宅項目，海外買家同樣需要經過FIRB的批核，並且保證新建的住宅數量大於原有數量。FIRB的審批原則是，拆卸重建後是否增加澳洲的房屋供應，如果符合條件，原則上海外投資者可以買二次開發的住宅項目。

二手樓：

海外人士買二手樓有嚴格限制。首先買家必須持有一年或以上澳洲臨時居住簽證(學生簽證，工作簽證)；其次購買的物業必須自住；還有必須在簽證到期離境前3個月內，出售這間二手物業。

買地起屋：

一般海外買家都可以買地起屋，但批核有附帶條件。要在買地後24個月內動工，並在4年內完工。在完工前30日要提供完工證明或者入住證明。

從2015年12月起，違反澳洲外國人投資管理條例的處罰將包括強制出售房產、最高達127,000澳元的罰款，甚至還會被判處最長3年的監禁。

來源︰澳洲外國投資審批委員會

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