越南放寬外國人買樓 胡志明市De La Sol間隔多元
越南胡志明市的住宅項目De La Sol位於第4區。
坐落越南胡志明市的住宅項目De La Sol，地理位置毗鄰核心商業區（CBD）的第4區，另一亮點是單位間隔具彈性，2房雙單位可變成1個開放式單位及1個1房單位，力吸各路客源。項目由東南亞著名地產發展商凱德集團CapitaLand（新加坡政府的淡馬鍚基金屬公司持有者之一）發展，是次聯同帝皇集團、亞洲銀行家俱樂部及Ashton Hawks攜手合作，本周六至日於銅鑼灣設有展銷會及講座，樓價由180萬港元起，首期由18萬港元起。
間隔多元化
項目共3座，附設商舖。第一期Alto Tower共482個伙，當中100伙將於香港銷售，主打2房單位。單位間隔多元，包括1房、2房、3房，實用面積由646至926平方呎，備有基本裝修如地磚。項目其中一個亮點是部份單位間隔具彈性，屬首度推出市場的獨特設計。被稱為DUO的雙鎖匙設計，2房雙單位鎖匙可變成1個開放式單位及1個1房單位，3房雙單位鎖匙可變成1個開放式單位及1個2房單位，而3房3單位鎖匙更可變成3個開放式單位，滿足不同住屋需要的買家。
項目單位間隔多元，包括1房、2房、3房。（來源：星島虎報海外地產）
是次項目亦以音樂作設計靈感，共4個設計地帶（Zone），希望為住戶帶來輕鬆、跳躍節奏的生活體驗。屋苑提供超過50項設施，玩樂消閒設施齊全，譬如50米長戶外游泳池、天際電影院、私人電影室、動感節拍健身室、共享工作空間、兒童泳池、彈跳設施、私人宴會廳、康樂遊戲室、兒童康樂地帶，更設有四重保安措拖、智能家居門鎖系統、屋苑附設濾水系統、公共地方安裝太陽能裝置，項目預計2020年完工。樓價由180萬港元起，首期由18萬港元起。
項目提供超過50項設施，包括50米長戶外游泳池。
項目位於第4區，無論前往外籍人士如韓國人及富豪熱門聚居的第7區，或唐人街的第5區，兩者車程均只需約10至15分鐘。至於前往市內目前最高地標、2010年竣工的金融塔（Bitexco Financial Tower），車程亦只需約10分鐘，可於觀景台360度眺望胡志明市全景的優美景致。此外，前往當地旅遊或購物熱點，車程同樣只需約10分鐘，如胡志明市人民委員會大廳、胡志明市聖母大教堂、Elisa水上餐廳（Elisa Floating Restaurant）、日系百貨商場高島屋Takashimaya Ho Chi Minh City、SC VIVO City大型購物中心。而前往美國國際學校（American International School）車程約5分鐘，而前往ABC國際學校（ABC International School, Ho Chi Minh City）、越南RMIT大學（RMIT International University Vietnam）、胡志明市法律大學（Ho Chi Minh City University of Law）及阮必成大學（Nguyen Tat Thanh University），車程則約10分鐘。
越南胡志明市的住宅項目De La Sol，由東南亞著名地產發展商凱德集團CapitaLand發展。（來源：星島虎報海外地產）
第4區享地理優勢
胡志明市作為一線城市，位處越南南部，市內建築新舊交替，亦有不少著名旅遊景點，如胡志明市中央郵局（Saigon Centre Post Office）。項目De La Sol位於的第4區享有地理優勢，毗鄰包括傳統核心商業區（CBD）第1區、第2區及第7區，前往第1區及第7區均可使用行車天橋，前者車程僅約10分鐘，此外，第4區亦有行車隧道直達第2區。
胡志明市中央郵局屬市內著名旅遊熱點。（來源：星島虎報海外地產）
當局計劃進行大型市區重整計劃，將第1區、第4區及其他區域規劃成胡志明市的中心，預料未來核心商業區有機會擴展至第4區，有關計劃目前處於審批階段。此外，鄰近的第7區目前有不少台灣人及韓國人居住，惟該區早上繁忙時間前往第1區，塞車問題頗嚴重。而第9區則屬高科技生產園，不少美國、南韓、台灣，及日本等高科技公司進駐，如Microsoft、Samsung、LG、Nokia及Panasonic等。
亞洲銀行家俱樂部創辦人及行政總裁賴遠方稱，「第4區類似香港的上環，核心商業區的擴展，估計第4區未來的樓市升幅可能較第2區快。至於第1區類似香港的中環，第2區則類似香港的西九龍，美食眾多，而且較多達官貴人居住，而第7區類似香港的太古城，較多韓國人居住。」
亞洲銀行家俱樂部創辦人及行政總裁賴遠方表示，項目位處第4區，類似香港的上環。（來源：星島虎報海外地產）
看好當地經濟樓市
買入當地單位除了自住，最大可能是出租。據悉，租客主要是當地工作的外國人如韓國人，而當局至今亦未有管制Airbnb。CapitaLand Vietnam行政總裁Chen Lian Pang表示，當地的租金回報率約6至8%，「公司物業項目的投資對象除港人外，主要是新加坡人及內地人。對於胡志明市未來樓市發展，估計會持續向好，當地的經濟走勢就像當年中國的北京、上海，預料不斷向上。」CapitaLand Vietnam客戶關係服務部高級經理何錦明則指出，「現時第4區的2房單位租金約800至1,200美元，3房則約1,200至1,800美元，當局未有租金管理的措拖。」
CapitaLand Vietnam行政總裁Chen Lian Pang表示，胡志明市未來的樓市發展，估計會持續向好。（來源：星島虎報海外地產）
越南2017年國內生產總值（GDP）約6.8%，據悉，胡志明市的畢業生現時月入約500至600美元。而市內近年積極發展多個基建項目，譬如興建多條地鐵支線（Metro Lines），預計最快2020年可分階段通車，第1區屬地下鐵路，整項計劃預計2030年完成。第2區首簽全新發展區計劃（Thu Thiem Development），則類似西九龍項目，屬長達20年的計劃項目。另外，耗資達16億美元的胡志明市機場擴建工程，預計2019年開始動工，料2025年竣工，每年客運量可增至約1億人次。
放寬海外人士置業限制
若計劃在胡志明市置業，一般按工程進度付款，當地政府規定，發展商於第一期不可向海外買家收取超過50%，而交樓收鎖匙亦未必需立即支付最後5%，直至發展商提供Pink Book才付錢。而當地銀行僅向本地居民提供物業按揭貸款，買樓稅項包括印花稅（Stamp Duty）等，當局亦容許「摸貨」，惟需繳付個人入息稅（Personal Income Tax，PIT）2%，當地目前未有空置稅或遺產稅。
越南政府2015年放寬海外人士當地置業的限制，海外人士擁有50年的物業租賃業權。（來源：星島虎報海外地產）
越南政府於2015年放寬海外人士當地置業的限制，當地人購買物業可享永久業權，而海外人士則只擁有50年租賃業權，業權期限屆滿後可申請延期。由於外國人只可買入屬租賃業權的住宅物業，日後若將單位轉售越南人，物業業權會轉成永久業權；至於轉售外國人，物業的租賃業權年限則會隨之扣減。另一方面，當局亦規定，當地多層式住宅項目的3成單位，始供海外人士購買，獨立屋則佔1成。
發展商凱德集團CapitaLand的物業項目集中於新加坡、內地及越南。其中，越南的住宅項目更主要在胡志明市及首都河內（Hanoi），前者目前共10個項目，河內則2個。公司位於第2區共28伙的D2eight經已售罄，單位面積由1347至1286平方呎，2019年5月竣工。同樣位於第2區項目Vista Verde，4座物業附設Faifo Lane大型購物商場，單位數目共1,152伙，包括1至4房、複式及頂層單位。
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