東京新樓每平方米破百萬

(圖片來源:美聯社 Associated Press)

日本至負利率政策下,新樓價格已突破每平方米過百萬日圓。 (圖片來源:美聯社 Associated Press)

在負利率政策下,東京住宅單位不斷被抬高,樓價甚至超越2007年日本樓市小型泡沫期。

每平方米破百萬

位於東京23區的新建多層住宅大廈單位,每平方米售價已破百萬日圓,一個約70平方米新建單位售價超過7,000萬日圓,已超越一般家庭可負擔樓價。據日本不動產經濟研究所的資料,首都圈包括東京都及鄰近三縣中,新建多層大廈住宅單位整體的每戶平均售價格,2008年至2012年間約在4,500萬日圓,到2013年起至2015年,已到5,617萬日圓,按年增加10.4%。東京23區於2015年的新樓平均售價則比2014年升13.4%,達6,842萬日圓。

為避稅入市

2015年1月日本上調遺產稅,當地富豪將資金投放樓市;為避稅目的而買樓,資產評估額數千萬日圓已達避稅目的,令市場一般傾向預計,未來幾年地產售價仍然上揚,高企樓價亦同時帶來銷量逐漸下跌。

樓價升租金賺幅跌

負利率政策會令期待報酬率下跌,導致地產價格上升。不過,日生基礎研究所研究主任增宮守認為,低利率不能令樓價長期維持高企。東京首都圈的出租住宅,2016年2月計每戶平均租金已連續五個月下跌,到達8.52萬日圓,比去年同期下跌1.6%。增宮守提出警告:「在投資用住宅的部分,租金沒升;自用住宅業主賺幅沒有上升,假如只有樓價上升,那就是樓市泡沫了。」

資料來源:今周刊 綜合報道

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