加國樓市續降溫 上月房價按年跌一成

加拿大房地產協會上周五公佈數據顯示，上月加拿大的房價按年下跌10%，平均售價降到49.1萬加元(約305萬港元)。出售的房屋數量也比去年歷史上最高的3月份大幅減少四分一。

圖︰THINKSTOCK

加拿大房地產協會指出，平均價格可能造成誤導，因為它被多倫多和溫哥華等大型市場扭曲。基於這因素，市場應把注意力放在另一指標上，即所謂的MLS房價指數，該指數是根據不同地區的不同類型房屋進行調整後得出。

按照這一指標，去年加拿大房地產價格上升4.6%，當然上升幅度已經大大放緩，而且是連續11個月下降，現在是四年以來上升幅度最低的。

另一個指數HPI是基於來自全加拿大14個主要房地產市場得出的數據。這14個主要市場上，大部分仍在上升，但其中五個地區：埃德蒙頓、里賈納，薩斯卡通、安大略省的多倫多地區和奧克維爾– 米爾頓地區，現在都處於下跌範圍。

多倫多道明銀行經濟學家邁克爾·多勒加（Michael Dolega）表示，雖然多倫多和溫哥華等高價房屋市場進入艱難時期，但從全加範圍看仍有購買力。「加拿大房市在今後一段時間可能會繼續受貸款新政，包括更高抵押貸款利率以及省級監管壓力。但價格較低的地區市場應該在目前的環境中展現出較強的價格承受能力。」

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