溫哥華近百年獨立屋叫售逾4千萬 高於政府估值逾倍
加拿大溫哥華市西區一幢近百年歷史獨立屋,最新估價是345萬加元(約2,070萬港元),近日以近700萬加元(約4,200萬)叫價出售,附近街坊對此反應不一。有地產界人士指出,市中心的多層式住宅呎價近期升至近3,000元,不排除有人希望發展商收地改建多層式住宅,才出現如此叫價。
有關獨立屋位於巴克萊街(Barclay St.)1500路段,鄰近日落海灘(Sunset Beach),於1922年建成,至今已經96年,土地面積(lot size)是33呎乘131呎。物業樓高兩層,屋內面積約2,500平方呎,共有4間睡房、3個廁所,以及地庫。兩旁分別是排屋(townhouse)及多層式住宅。根據卑詩估價署資料顯示,物業於2015年10月以280萬加元(約1,680萬港元)買入,去年7月的估價是345.6萬加元(約2,073萬港元)。
西端街坊意見兩極化
物業最近於市場放售,叫價698萬加元(約4,188萬港元),較估價高出352.4萬加元(約2,114萬港元)。地產廣告上稱該屋:「地點,地點,地點」,又指是「投資好機會」。該區現時被規劃為RM-5,容許新建房屋容積率(floor-space ratio)為1.5,保留房屋及在屋後擴建的最高生活空間(Living Space)可達6,484平方呎。
記者曾到訪該房屋,惟敲門無人應,大部分街坊經過更會停步打量該屋,有女鄰居稱本身居住區內40年,看新聞始知事件,搖頭表示,「這是不對。」亦有男街坊笑說,「這就是資本主資,你可以做甚麼?」
不過,亦有人認為是好事。住物業對面的伊利亞(Iyla)表示,「業主、發展商、政府、將來(重建後)的住客,都可以得益,為甚麼不是好事。」惟承認這樣做會推高樓價,但附近業主都可以得益。
地產界稱或可改建多層式住宅
卑詩省華人地產專業協會會長譚清華表示,溫哥華市中心的新式多層式住宅,呎價升至2,000至3,000加元(約12,000至18,000萬港元),頂樓複式單位(Penthouse)更高至4,000加元(約24,000萬港元)。譚續指,巴克萊街這塊地雖然不大,但若結合附近其他屋的土地,有機會可改建成密度較高的住宅。今次叫價是有些「不尋常」,有可能是附近屋地已賣出,剩下這塊土地才叫價如此高。
綜合報道
資料來源:星島-溫哥華
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