日本多層式住宅項目佔再開發項目比率 料2020年最高可增逾50%

圖：Thinkstock

　　日本政府推出城市再開發項目計畫，主要是將舊建築物聚集區，改建成如辦公室、店鋪及廣場的綜合性設施。不過，最近當地有媒體的調查結果顯示，目前市場傾向發展住宅項目多於商廈或廣場，加上人口變化，估計多層式住宅項目佔整體再開發項目比率，由1990年代前半期（即1990至1995年）15%，至2020最高可升逾50%。

      有關計畫的法律制定於1969年，針對以老舊木製的住宅、單幢店鋪，當時估計市場未能應付未來需要，如對辦公室的需求，因而提供與國家對半出資的形式，委託當地民間發展商，將老舊建築物集中地區，更改開發成辦公室、大型商場或公共設施等的綜合式建築，東京都港區六本木新城（Roppongi Hills）便屬其中一個例子。

　　不過，隨著經濟環境和人口變化，市場對商廈、廣場等綜合建築的需求趨向飽和，近年的再開發項目重心轉移至住宅項目，甚至偏向大規模的多層式住宅項目，預計超高層的住宅項目佔整體再開發項目計畫的比率，2020年更有機會飆升至約49%。

來源：日本《日經中文網》
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