大多區豪宅今年首2月成交量急跌近6成

2018年03月16日 13:21

加拿大大多倫多地區的豪宅今年首2個月的成交數量按年下跌58%，遠高於獨立屋成交量的平均下跌百份比。

當地地產中介機構RE/MAX的最新報告顯示，今年1月及2月大多倫多地區300萬加元(約1800萬港元)以上的房屋和公寓成交數量是76間，遠低於去年同期的180間。

在多倫多西面的奧克維爾(Oakville)，今年頭2個月，300萬加元以上的住宅物業成交量是6間，去年同期是15間。在漢密爾頓-伯靈頓地區，售價在100萬加元(約600萬港元)以上的住宅，頭2個月的銷售數量是59間，比去年同期133間下降55%。但大多區的豪宅平均售價上升2.5%，達到420萬加元(約2530萬港元)。

雖然豪宅市場的成交量大幅度放緩，但RE/MAX表示，期望今年豪宅市場會變得活躍，Re/MAX副行政總裁兼區域總監亞歷山大(Christopher Alexander)表示，很難與2017年初相比，因為當時的樓市是異常熾熱。今年初的豪宅市場比較接近2016年同期。

多倫多樓市在去年4月底開始實施15%外國買家稅後，成交量大幅下降，平均樓價下跌，貴價樓樓價跌幅最大。今年1月開始實施的樓按壓力測試政策，進一步冷卻樓市。

多倫多地產局的報告反映，大多區二手住宅物業今年頭2個月的平均售價是75.37萬加元，比去年同期的83.38萬加元下跌10.63%。所有間隔的單位成交都下降，獨立屋下跌35.5%排第一；除公寓外，其它房型的平均售價都下跌，獨立屋跌14.6%排第一。

地產局主席敘利亞諾斯(Tim Syrianos)解釋，很多潛在買家仍有政府冷卻樓市措施帶來的心理壓力，新的壓力測試令一些買家重新評估置業計劃。不過，地產局市場分析總監莫沙(Jason Mercer)表示，進入春夏季時，預計成交和售價都會比去年同期上升，較便宜的物業比如公寓，價格上升會較強。

Re/MAX表示，豪宅成交量下滑主要是由於市場缺乏優質盤源。目前市場上大部分待售物業都是太舊，要大量成本翻新，較新的豪宅通常會在30天內出售，而且基本上不用減價。

亞歷山大稱，很難解釋為何待售的豪宅供應那麼少。豪宅買家往往不受利率波動影響，部分原因是他們賣屋後難找到代替的物業，市場上選擇也不多。

他說，越來越多出售豪宅的業主選擇搬去多倫多市中心的豪華公寓。今年頭2個月，豪華公寓的成交數量攀升，有8個單位成交，而去年同期只有5個。

Re/MAX預計，大多倫多的豪宅市道將在今年下半年上升，成交量將與2017年最後幾個月的水平相當。亞歷山大認為，加拿大人的富裕人數在2016年增加11.3%，對樓市有支撐作用。另外，美元兌加元強勢，及多倫多在多個世界排名中名列前茅，令安省對外國投資者更具吸引力。