不能忽視的租客群 英退休長者成新力軍

 

投資英國物業，業主多以學生、上班族及年輕家庭作目標租客，但根據最新調查報告，英國有另一個租客群體正悄悄冒起，就是退休長者。

圖︰THINKSTOCK

英國業主協會(National Landlords Association)的數據顯示，2012至2016年，英國全國新增退休人數達20萬人，退休後選擇租屋的人數達到13%，創歷史新高。

越來越多長者，選擇退休後出售自住物業，然後到另一個城市租屋居住。英國退休長者租客增加主要有以下幾個原因。

一. 家庭因素

家庭成員不在身邊，很多英國長者退休後，逐漸失去精力應付物業維修開支，加上年紀大需要人照顧而搬去家人所在的城市生活。

二. 經濟因素

在城市買屋，年輕時會視為投資，也就近工作地點。但長者退休後，沒有了工作地點的考慮，可以出售城市物業套現，搬到租金較低的地方，用賣樓利潤補貼收入並做其它投資，包括在別處投資房產。

三. 個人因素

個人因素是家庭因素後最主要原因。老年人在城市工作生活半輩子，退休後渴望安穩舒適生活，所以紛紛搬離快節太急的大城市，到心目中的養老地點居住。

對英國長者而言，租屋已可解決住屋問題，有誘因出售自住物業，用這筆錢來享受生活。很多老年人因此成為了風景宜人、氣候舒適的城市的「租客大軍」。

根據英國一家專營長者出租的網站顯示，如今英國長者租屋需求最強勁的地區為英格蘭南部。薩里郡、漢普郡和薩塞克斯都成為吸引長者居住的地方，原因是這些地區經濟發達，生活便利，環境優美，居住舒適。以白禮頓(Brighton)為例，它既是倫敦的通勤區，又是長者嚮往的退休地點，這幾年來一定程度推升當地樓價和租金。

該網站推測，未來巴斯、牛津、普利茅夫將成為新的長者租屋熱點。投資者在考慮潛在租客時，可以把退休人士列為目標。而退休人士可接受的租金遠高於學生或在職工作人士，租屋給長者或獲得更高租金回報。

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