星洲高級辦公樓租金 3年來首現年度升幅
新加坡中央商業區高級辦公樓,去年第4季整體租金較前一季升0.6%,去年全年租金則升2.3%,年度升幅更是2014年以來首次。有分析師預測,隨著當地需求增長,預計今年及明年的租金將明顯增長。
高力國際Colliers最新報告顯示,當地上季不少中小型的科技、專業服務公司搬遷或擴充,因而推高高級辦公樓的租金,加上共用工作空間經營者上季亦租下大量辦公空間,以及市區租金去年上半年見底,投資者轉投辦公樓等因素,增加對當地高級辦公樓的需求。Colliers分析師續指,不僅高級辦公樓租金上升,次級樓盤市場(submarket)也有所增長。當地新市鎮的辦公樓第四季的月租呎價,亦較去年同期上升2.2至7.51%。至於高級辦公樓及次級樓盤市場的出租率則分別是88.3%和96.7%,跟前一季差不多。
相關樓盤出租率持續增長,加上短期供應有限,預計今年內整體租金有機會推高10%,而明年的年度增幅預計3至5%,分析師預測當地辦公樓的供應可能於2021年急增,租金因而有機會於2020年起下調約4%。
來源:新加坡《聯合早報》
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