英國倫敦去年有約1,900間超豪華公寓單位動工，但逾半數未能出售，首都繁華地段可能因此留下數十棟「豪宅鬼屋」。

《衛報》報道，在這些內設健身室、泳池和小型劇院的豪華住宅大樓，每一戶的標價很少低於100萬鎊(約1,100萬港元)，目標買家是有錢的海外投資者，但受英國脫歐不確定性影響，加上第二間住宅的印花稅增加，賣不出的貨尾累計已達新高的3,000間。

這批1,900間豪宅，發展商去年索價每呎逾1,500鎊(約16,500港元)，但僅賣出900間。典型的三房公寓面積約200呎，售價約300萬鎊(3,300萬港元)。

至於每平方呎叫價1,000至1,500鎊的新建公寓大樓，目前還有1.4萬戶未售出。英國各地平均樓價僅每平方呎211鎊(約2,300港元)。

研究機構Molior London指出，超豪華公寓大樓供過於求，依目前售樓速度，就算不再建新屋，也要至少3年才能消化。

然而，野心勃勃的地產發展商據報仍計畫再建420棟住宅大樓，每棟至少20層高。有代理指出，這些公寓大樓雖有豪華設施，發展商也提供折扣優惠，但因為不符會當地人需求， 很難賣出。

租屋平台MyLondonHome創辦人兼行政總裁赫德表示，倫敦人需要的是「負擔得起的」一或兩房公寓，不需要奢華設施，售價在50萬鎊(約550萬港元)左右。「我們不需要泳池和沒有人使用的天台酒吧。」

房產代理Savills估計，58%的倫敦買樓需求是每平方呎樓價低於450鎊，但目前僅25%的物業符合這個價位。

赫德指出，許多亞洲投資客2015至2016年間買入樓花，希望新屋完工前出售圖利，結果卻損失數十萬鎊，他們現在只想儘速拋售，有些人已賠本放盤。

地產資訊分析業者LonRes的研究部門主管迪克森說，他預期發展商會放慢腳步或暫停開發，直到他們能售出更多貨尾。他補充，建公寓大樓比傳統獨立屋難「放慢進度」，因為在鄉間建屋賣不掉，可以少建幾棟，但公寓中樓一定要整棟完工，買家才能入住。

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