大多區去年第四季公寓租金平均升9%

2018年01月15日 13:43

加會大安大略省最大市場調查研究公司Urbanation Inc.公佈的報告顯示，大多倫多地區去年第四季分層式公寓單位的租金平均上升9%，至2,166加元(約13,587港元)，每平方尺租金上升5.8%，至2.93加元(約18.38港元)，增速較前幾季放緩。

(圖︰THINKSTOCK)

第四季度已出租的房屋數量下跌11%，而待出租的房屋數量則下降16%，主要原因是新分層式公寓完工率下跌，同時租金周轉率也在降低。房屋租賃平均時間延長至約23個月。

第四季度，通過公司而非個人租賃的房屋單位佔10%。而公寓租賃已發展到20年來最高水平，目前有7,184個單位在興建。

去年共有27,219間公寓單位通過多重上市服務系統（MLS System）出租，按年增長1%，創造年度最高水平。而隨著樓價上升導致租金上升，新項目完工量下跌，2017年進入市場放租的房屋數量，為2013年以來最低，僅15,827間。

同時，租金水平的增加也導致租戶搬遷次數降低，從而進一步減少租盤供應。研究認為，2017年第四季，同一單位的租賃平均時間為22.8個月，2016年第四季度則為19.7個月，2016年為16.4個月。

第四季度中，通過MLS出租的5,094套公寓單位中，有10%的業主是公司，而非個人。這一比例基本與2016年同期相持平。加拿大最近的一份報告顯示，有7%的公寓單位不是由加拿大居民所擁有，一些非居民業主會使用公司購買房屋，加拿大統計局的數據裡可能沒有包含這些單位。

在興建的公寓有7,184個單位，是25年來最高水平。去年有大約3,644間公寓單位開工建造，其中包括第四季度開工的1,198間。年底前計劃建設的項目庫存單位增加到33,787個，其中第四季度宣布將建造5,410個。

Urbanation Inc.的高級副總裁Shaun Hilderbrand表示，「2017年持續強勁的租金增長，主要來源於房屋出租市場的剛性需求，這一需求也遠遠超出供給。我們認為新公寓單位建設日益增長的趨勢將會繼續下去，以滿足大多地區未來對租房市場的需求。」