9年前買英國樓業主 今日物業究竟賺幾多？

英國樓價近年升值不少，究竟投資一間物業，可以讓業主獲利多少呢？當地一家投資機構針對這問題做了一項調查，對象是一些9年前在倫敦置業的人。發現平均獲收25萬鎊(約264萬港元)，如果加上租金收入，收益將更可觀。

（圖片來源：美聯社 Associated Press）

調查顯示，92%的業主在今年賣出9年前買入的物業，賺了可觀的利潤。由於物業所在地段不同，售價也不盡相同。但由於這批業主對房屋的保養有好有壞，部分人急於套現以低價出售物業，拉低平均淨收益。整體而言，9年間他們的物業平均增值92,466鎊，當中未計算租金收益。

如果考慮英鎊近年貶值，2008年英鎊兌美元的匯率平均1.85，到2017年匯率平均1.30，樓價增長約171,062美元，匯率貶值後，實際為120,205美元。即9年來的投資淨回報，粗略估計約為12萬美元(約93萬港元)。對比08年的黃金價格（每盎司871.57美元），2017年的金價（每盎司1256.89美元）升了44%。遠低於倫敦優質地段的數倍升幅。因此英國物業比黃金保值得多。

那麼，一間優質地段和保養良好的物業，可以為業主帶來多大收益呢？9年以來，倫敦是樓價升幅最大的區域。當時投資倫敦物業的買家，如今平均收益為25萬鎊(約264萬港元)，平均每3個人當中就有1個人購置的房產在這9年升了一倍。

樓價倍升的地區主要集中在西敏、肯辛頓和車路士區，其中肯辛頓和車路士最高。9年以來，樓價升了94萬鎊，這數值較2016年的106萬鎊有所下降。

專家表示，這現像在未來9年內不會再出現，因為肯辛頓和車路士等豪宅區的升幅將會放緩。但預計倫敦外區將出現同樣增速。

倫敦以外的地區，平均的賣樓收益為76,367鎊。和倫敦相比少1/3，但對應當時的樓價，仍是一筆不少的收益；英格蘭東南部買樓的收益率達97.6%，甚至超過倫敦的97.4%，其中升幅最大的地方是牛津(Oxford)。

而買樓賺錢可能性最低的地方，在英格蘭東北部，只有78.7%的人從買樓中獲益，房產市場停滯不前。主要原因，是由於中部地區的礦業遷往北面所致，雖然礦業發展曾為東北部提供大量就業機會，但同時令租金上升，但對環境污染等諸多因素，令人們近年遷往南方城市居住，人口流出多，供求不再平衡，房產收益下跌。而9年以來，英格蘭買樓收益最低的地方是西北部的般尼(Burnley)，增長額度僅為19,639鎊。

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