澳洲有最新樓市研究報告顯示，因買家謹慎及政府收緊借貸，澳洲半數大城市上月樓價下跌，2017年結束時全國樓市降溫，預料今明兩年情況持續，最多或跌一成。

房產研究機構CoreLogic的每月數據顯示，上月全國樓價下跌0.3%，預料今年樓市可能持續放緩。上月悉尼樓價跌0.9%，與北領地首府達爾文一起成為上月樓市最弱的大城市。

以季度計，悉尼樓價跌2.4%，樓價比去年8月巔峰期低2.2%。CoreLogic研究部主管羅力斯(Tim Lawless)稱，這種情況與它在去年中樓價升17%以上成強烈對比。他稱，悉尼樓市已成為全國整體樓市增長的最大負累，各大城市上月樓價平均跌0.4%。

目前悉尼依然是澳洲樓價最高的市場，中位屋價為105.83萬澳元，公寓中位價為77.41萬澳元，首次置業買家望塵莫及，或轉向樓價較可負擔的墨爾本。墨爾本上月樓價亦跌0.2%，自2016年2月首個月份錄得跌幅，中位屋價83.27萬澳元，公寓中位價57.4萬澳元。布里斯本樓價企穩，阿德雷德及坎培拉升0.2%，侯巴特因基數低而表現最佳，升1.2%，但柏斯跌0.1%。

悉尼和墨爾本樓市降溫，料今明年將持續，可能與過去幾年處於周期中的旺市情況「大不相同」。羅力斯稱，或者如以往樓市熾熱時期，市場可能出現較低或負增長，「2000至2003年間樓價跌約7%」，到時買家入市較審慎，規管當局繼續監察貸款情況及投資者的活躍程度。

其他專家預測悉尼樓價或跌3至10%。樓市周期若由巔峰降至谷底，每年房產交投量可能減少多達四分一。羅力斯估計，悉尼及墨市的下跌周期約12至18個月，「悉尼的市場8月已到頂，所以現已放緩4個月」。不過，悉尼部份地區的市場有彈性，中岸和西南區等樓價較低的地區，被首置買家的濃厚興趣帶動，物業價值較內城區穩定。

悉尼全年樓價增長3.1%，墨爾本8.9%，羅力斯認為兩地市場今年仍會受供求影響。他稱，新南威爾士省及維多利亞省移民多，是推動住宅需求的主因。AMP Capital首席經濟師奧利華(Shane Oliver)預測，低息率及支持首置買家的措施或「確保樓價跌幅和緩」，今年可能下降約5%。

羅力斯預期，信貸政策很可能保持嚴厲，但今年按揭息率仍然低，規管機構及決策者會促請高債務家庭減少借貸。他亦警告未來借貸人，尤其是投資者，「今年借按揭不會變得容易」。

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