加國報告：供樓負擔等同工作400周

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有報告指加拿大買樓成本已等同400工作周，圖為加拿大多倫多住宅大廈。 (圖片來源：Pixabay)

加拿大智庫組織博特賓研究所（Broadbent Institute）發表的報告指出，以工作周數來計算買樓成本，加拿大人需要更長日子才能應付，而且愈來愈難負擔。在大城市的年輕人要達成置業夢想，將會較上一代延遲實現。

研究員勒維亞表示，他採取另一種計算方法，對比1970年代至2015年，平均樓價與工作周數的演變過程，分析加國人置業能力。

樓價逐步上升

報告總結，加國住宅物業平均成本較50年前高，但有觀察家認為，樓價上升源於要求更大住所。例如1975年新建房屋平均為1,075平方呎，2013年約2,000平方呎，屬買家個別選擇。此外，以按揭方式買樓計，在1970年至1986年的平均樓價，約需200多個工作周，即是全職工作約4年便可以置業。90年代樓價上漲，一度需要300工作周數才可供樓，當時加息令樓價下跌，一度回落至250周甚至2002年的約220工作周數。

比27年前多100周

然而在2015年需要超過400周才可以購買平均價的房屋，相比1989年高峰期多出100周。報告認為，加拿大中央銀行的財務政策影響樓價及按揭利息，當中產生不公平的現象。對於不同年代的家庭置業，可以少於10年時間而超過100工作周的分別。但財務政策並非單一因素影響樓價，報告以按揭成本計算工作期，即平均周薪與物業價格，除去1988年至1991年期間，指出中產加國人比50年前更難負擔房價，比10年前所面對的挑戰更大。

資料來源：星島-多倫多
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