90後買樓達人Ricky醒你英樓市貼士
如果考慮英國置業,不少人應該最關心當地租務回報,本網特意訪問早已在英國擁有多層樓的90後鄭嘉瑋(Ricky Cheng),網羅當地樓市最新資訊。
英國各地樓市中,最受買家關注應該是倫敦物業。Ricky 認為,「當地樓市雖暢旺,但近年漸見飽和,而且入場門檻非常高,租金回報率不見得可觀」。根據第一太平戴維斯(Savills)數據顯示,現時倫敦市中心 500 呎單位,平均樓價高達 79 萬英鎊(約 824 萬港元),租金回報率僅 3.22%。如果想追求高租金回報率,不妨將目光放更遠,考慮其他有潛力城市。
Ricky續指,「除倫敦外,曼徹斯特和伯明翰近年最受買家熱捧。這 2 個城市是英政府近年發展重心,特別是經濟實力僅次於倫敦的曼徹斯特」。英政府 2014年提出北部經濟引擎(Northern Powerhouse)計劃,有意將北部城市變成重點經濟區,當中曼徹斯特正是引擎中心,樓盤大有升值可能。據 Savills 資料顯示,曼徹斯特現時平均租金回報率是 7.5%,雖然市區邊緣地區只得 5.75%左右,但整體而言甚為可觀。
雖然伯明翰租金回報率較為遜色,僅 5.25%左右,但 Ricky 指出,未來英國會有 1 條連接倫敦、伯明翰(Birmingham)、曼徹斯特(Manchester)、利茲(Leeds)等地的2號高速鐵路(High Speed 2,HS2)建成,相信交通基建有助帶動伯明翰樓市,拉高租金回報率。
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