挪威主權基金首進軍亞洲地產市場 掃東京5商廈7成股權

全球最大主權基金挪威主權基金上周宣布進軍亞洲地產市場,將斥資927.5億日元(約63.8億港元),收購東京最大商業區五棟大廈70%股權。三棟位於澀谷商業區,另外兩棟位於表參道高級商圈,是這間萬億美元規模的主權基金首宗亞洲房地產投資。

挪威主權財富基金早前已在東京和新加坡設立辦公室。早在2015年9月尾,路透社已報道,該基金負責房地產的營運總監Nina Hammerstad向傳媒表示,尋求收購東京和新加坡的房產的機會。

至於為何兩年後才出手,主管挪威主權基金房產業務的挪威央行投資管理部行政總裁Karsten Kallevig向英國「金融時報」表示,定價、尋找合適的合作單位和有吸引力的資產都需要更多時間,需要時間克服進入新市場的水土不服。

Kallevi還表示,東京是該基金開展房地產投資的一個核心城市,屬於全球最大的單一房產市場,這裡還有很多潛在的合作夥伴。因為距離通常很遠,該基金進入東京和新加坡以外的亞洲地區城市難度更大。

挪威主權基金又被稱為挪威石油基金,啟動資金來自挪威政府的油氣收入。今年9月管理該基金的挪威央行投資管理部稱,部分由於全球股市高漲,9月時基金資產規模首次達到1萬億美元。

挪威主權基金早在2011年就開始投資房地產。今年9月基金已建立300億美元的房地產投資組合,其中大部分投資美國和歐洲的地產,包括紐約時代廣場,倫敦的攝政街及巴黎香榭麗舍大街等繁華地段。

報道還提到,1998年以來,該基金的年均回報率達到5.9%,剔除管理成本和通脹,回報率為4%。目前房產僅佔挪威主權財富基金資產的2.5%,其餘均為股票和債券。基金預計,到2019年末房產佔比將達到4%。

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