競投招租平台越做越大 三藩市組織憂拉高租金

想低價租入筍盤？以後未必有這支歌仔唱，在三藩市創立的招租平台Rentberry，租客租屋要通過出價競投，業主以後可以更好的價錢出租物業。但三藩市有提倡房屋權益的人擔心，這類租客競投平台，會為矽谷地區本已供應不足的物業出租市場火上加油，帶來更大競爭。

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在三藩市灣區，近年樓價飆升，越來越多人買不起樓而轉為租屋，與十年前相比，如今灣區的租客數量已上升5個百分點。批評者認為，Rentberry這類網站以拍賣式出租房屋，會導致租金再創新高。但Rentberry共同創辦人兼行政總裁盧賓斯基（Alex Lubinsky）稱，通過競價平台租屋，租客實際上可以更省錢。

在Rentberry網站上，業主會上載待出租物業的照片，同時寫上希望獲得的每月租金。租客在網站上開始公開競投。競投時，參與的租客可在網站上看到有多少人出價，目前最高價是多少，然後出價。租客也要競投房租按金。

自網站去年在三藩市、洛杉磯、紐約幾個樓價高企、出租市場緊張的城市推出後，今年4月已擴展至全國各地。租客每一次參與競投，要支付9.99美元申請費。有多於兩個物業在網上放租的業主，每個月要向網站支付24美元管理費。目前網站已有近25萬棟出租物業參與拍賣。

今年10月，聖荷西兩房公寓的月租中位價已上漲至2,566美元，比2014年1月上升22%，三藩市、屋崙的兩房公寓租金中位數在同期也分別上升21%和16%。但租客通過競投租下的房屋，月租平均比業主要求的要低4%至6%。東灣房屋組織項目主管Sophia DeWitt表示，「有這種網站是不幸的，會導致租金上升或加強市場投機風氣，對租客來說實在不妙。」

但Rentberry行政總裁盧賓斯基認為，平台不會導致租金上升，業主不會自動與出價最高的租客簽約，而是寧願找一個信用評分高、租屋紀錄良好、願意長租並符合其他條件的「好」租客簽約，租客參與競價時，也可看到其他匿名競爭者的信用資料，因此總體來說這種做法幫助業主辨別紀錄不良的租客，租客也減少競爭。

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