樓價高因供應不足？大學研究指澳房屋供過於求

澳洲坎培拉國立大學(ANU)新研究數據顯示，澳洲並無房屋短缺問題。悉尼、墨爾本及布里斯班部分內城區，是全澳房屋供過於求最嚴重的區域。澳廣新聞(ABC News)報道，研究推斷全澳房屋供應多出16.4萬間，假如不計空置房屋，則多出3.2萬間。國立大學副教授菲獵斯(Ben Phillips)和研究員祖瑟夫(CukkooJoseph)的研究發現，在2001年至2017年間，澳洲為應付人口增長興建了多於需求的房屋。

不過研究顯示，澳洲房屋供過於求的情況只屬溫和。研究採用稍為複雜的方法，分析人口改變。此外，研究亦考慮到入住「非私人住宅」如學生宿舍和安老院等的人口增加。一般針對房屋供求的分析會忽略這些人口，並普遍放大房屋短缺問題。今次研究亦滲入地區層面作出分析，發現悉尼內城區是全澳房屋供過於求最嚴重的地區，多出接近6000個單位。相比下，悉尼以西的中至遠距離地區以及中岸Wyong，則出現輕微短缺。布里斯班內城區是全澳第二嚴重地區，多出的單位接近4,500個。墨爾本市中心及周邊地區排第四，多出單位約4000個。研究指，公寓市場膨漲是大部分內城區出現房屋供過於求的原因。

除了內城區，遠郊區也因為礦業萎縮導致人口下降，而出現房屋供過於求的情況。菲獵斯指出，很多房屋供過於求的地區亦出現了樓價增長。「房屋供求與樓價之間的關係不是那麼強，只有不足10%，意味房屋供求可能對樓價造成少量影響，但主因卻是一系列其他因素。」

聯邦及各省地政府改善房屋可負擔性的方針主要在於增加供應，菲獵斯稱︰「研究反映這未必能達到預期效果。意味我們或者需要將注意力放在需求方面。」他稱，這包括研究利率是否維持在低位太久、檢討物業投資者「寬裕」的稅務減免，例如負扣稅及50%的資產增值稅節扣等。

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