加國10月樓市價量齊升 買家新壓測前趕入市
加拿大全國地產市道承接8、9月升勢,上月的成交量再升0.9%,平均屋價較按年升5%。加拿大地產商會(Canadian Real Estate Association,CREA)指出,大多倫多地區、菲沙河谷和金馬蹄地區的市場最活躍,估計買家是在想趕在新的壓力測試規定實施前入市,但成交量仍較今年3月的最高紀錄減少約11%。
最新數據顯示,10月全國有一半房地產市場成交量上升,但仍較去年同期下跌4.3%,是連續7個月按年下跌,主要受大多倫多地區及鄰近市鎮的影響。
CREA主席佩克(Andrew Peck)指出,聯邦政府將在明年1月1日起實施新房屋按揭規定,所有新按揭都必須通過壓力測試,有買家希望趕在新規定前入市,尤其是屋價高的地區影響更大。
CREA首席經濟師克蘭普(Gregory Klump)指出,地產暢旺的趨勢將持續到年底,是否能夠延續下去則視乎明年開始生效的壓力測試。新規定的原意是限制樓按負債,如果措施一如預期發揮作用,加拿大的經濟將進一步放緩。
至於獨立屋和半獨立屋的樓價升幅,從今年5月開始不斷收窄,10月的屋價是自2015年3月以來按年升幅最低。多層共管大廈升勢繼續凌厲,按年上升19.7%,鎮屋及排屋也有13.2%增長,一層獨立平房升6.3%,兩層獨立屋和半獨立屋升5.8%。
10月份的全國平均屋價為50.6萬加元,比去年同期升5%。平均屋價受全國樓價最貴和交投量最活躍的大溫哥華地區和大多倫多地區影響。如果扣除這兩個地區,全國平均樓價降低12萬加元,只是38.3萬加元。
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