曼谷商廈市埸需求強勁 租金陸續攀升

泰國高力國際公司(Colliers)指出,曼谷商廈市埸的需求持續增長,原因是供應短缺。

泰國高力國際公司研究部副主管素叻西透露,今年第3季曼谷辦公室市埸的面積達8535萬平方呎,預期還有面積約150萬平方呎的新商廈將在今年內落成,令年底曼谷商廈總面積增至8685萬平方呎。另外,曼谷還有面積約633萬平方呎的商廈將陸續在2018至2021年完工。

以地理位置劃分,約40%的曼谷辦公大樓座落在商業中心地區(CBD),為甲級商廈;其次是座落在曼谷北區的辦公大樓,比重約28%。

多幅位於曼谷商業中心地區長期出租的地皮將開發為綜合商廈項目,內設辦公室,大部分將在未來4至5年內陸續落成,這些新辦公大樓將對曼谷辦公室市場帶來一定衝擊,特別是落成較久的A級商廈,部分客戶可能轉向租用新辦公大樓,而且舊商廈較難加租。

曼谷市內正在投資興建的商廈項目有萊蒙置地(RML)的548 Ploenchit辦公大樓項目,總面積達100萬平方呎,位於尚泰Embassy百貨公司的對面;由TCC資產公司開發的One Bangkok項目,位於拉瑪4及無線電路的交叉路;以及Magnolia Quality開發公司的Whizdom 101項目,位於捷運的布納威提站,總面積約30萬平方呎等。

租金方面,雖然第3季部分甲級商廈的租金高達每月每平方呎120銖(約28港元),但是其他甲級商廈的租金也有低於每月每平方呎100銖(約23港元),使甲級商廈的平均租金為每月每平方呎97銖左右,與前一季相近。今年甲級商廈的租金攀升約3%。

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