胡志明市寫字樓租金勁升 未落成已預訂一空

越南仲量聯行（JLL）分析胡志明市今年第三季的寫字樓市場報告，指出第三季當地有5棟新寫字樓落成，僅A級和B級的寫字樓面積已達約60萬呎，第三季所有等級的寫字樓面積已經超過​​1900萬呎。雖然寫字樓面積供應多，但需求依舊緊張。

圖︰PIXABAY

JLL分析，當有新寫字樓推出市場，正常來說供大於求租金會下滑，但過去三季發展商採用預定出租方式，寫字樓未投入使用已經造成出租比例爆滿。因此新寫字樓推出並未影響市場租金。

數據指出，A級和B級寫字樓的月租都在上升，分別是3.89美元一呎，及2.23美元一呎。第四季市中心A級寫字樓租金將會上升，因為有新的高樓大廈投入使用。租金將會持續上升，因為市中心的寫字樓需求大，甚至有客戶已先預訂1萬呎拓展公司工作空間。

越南世邦魏理事（CBRE）發表今年第三季度的A級和B級寫字樓出租的空置率，分別為6.6%和2.8%，數字說明A級和B級的寫字樓出租比例達到93-97%。

CBRE的數據指出，客戶傾向大面積7000-1萬呎以上的寫字樓佔28%；用途為生產的佔24%；服務行業為14%；傳媒行業佔10%。客戶需要遷移到面積大的寫字樓的需求佔79%；轉租需求佔12%。他們估計，今年底胡志明市將有一批高級寫字樓投入使用，但租金預計將會持續上升。

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