南加州業主換屋意欲大減 盤源短缺影響物業市場
根據美國統計公司ATTOM的數據,南加州地區今年春季售出的住宅,前任業主持有物業的平均時間為9.4年,但相比之下,2008年春季同一數字是4.6年。專家表示,南加州的人口變化、房屋貸款利率上升,高額買家稅及尋找新屋困難度上升,都可能是導致這現象的原因。
但這個趨勢對當地經濟影響不容忽視,隨著民眾在同一物業居住時間上升,令房地產相關行業受到打擊,同時會令房屋供應短缺問題更加嚴重。ATTOM公司副總裁戴侖布諾姆奎斯特(Daren Blomquist)表示,已經擁有物業的住戶不願意搬屋,令住宅庫存無法增加,對於首次置業的人非常不利。
不僅是南加地區出現這情況,全美國的居民都越來越傾向不搬屋。根據統計顯示,目前全美出售的住宅被前任業主持有的時間在9到10年之間,而同一數字曾經為6到7年。專家表示,無法找到新屋讓很多業主放棄搬家念頭,越來越少人搬出自己的物業也令新屋越來越難找,這是一個惡性循環。
這個情況發生於住在南加州橙縣的夫婦賈可布(Jacob)和布萊安娜(Brianna)身上,他們尋找了合適的新居2年都不成功,最後決定放棄買新屋,選擇重新裝修現居的住處,改善生活環境,包括擴大後院及主人房面積,同時裝全新的聲控系統。
雖然越來越多人選擇住在原來的物業,但當地房地產行業整體上還有增長。CoreLogic的數據顯示,橙縣上半年共有9.5萬間房屋完成交易,是近11年來的最高交易量。
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