曼谷地價繼續升 300至500萬泰銖單位最受歡迎

泰國曼谷黃金地段的地價持續上升。（來源：thinkstock）

　　泰國有權威機構透露，曼谷黃金地段的地價持續上升，捷運沿線周邊的地價亦以每年9%遞增。雖然當中300至500萬泰銖住宅單位的銷售情況最好，而發展商今年亦會繼續推出新盤，擔心供過於求的情況，惟相信不至出現危機。

　　泰國資產評估及資料中心執行總裁梭蓬上周四表示，曼谷及周邊府治地價仍持續上漲，估計今年地價上揚4至6%。地價格明顯上升地段，主要是捷運沿線及延長線周邊地帶，如捷運綠色線（摩七－沙攀邁－科庫段），平均每年地價上升7至9%，此前每年升幅僅2至3%，其他捷運線、地鐵線沿途地區地價亦出現明顯上漲。

　　目前地價最貴地段是曼谷奇隆（Chit Lom）、暹羅（Siam）、素坤逸路（Sukhumvit）和蓬集路一帶地段，地價升到每平方哇（4平方米）213萬銖的創新價位，有發展商會興建高級豪華多層式住宅單位，滿足高端客戶需求。

今年住宅單位最多

　　曼谷及周邊地區的住宅樓盤供應，1至6月新樓盤單位達5萬4,281個，較去年同期增加25%，計全年住宅數量較去年增加2%，市價共1826億4700萬泰銖。至於全年市場餘售住宅單位數量則約19萬3820個，較去年年底18萬4,329個增加5%。

　　梭蓬續指，今年是住宅單位推出最多的一年，配合銷售情況分析，新樓盤單位銷售量佔約35%、19,078個。今年1至6月推出新樓盤單位，其中約57%、3萬647個屬多層式住宅單位；豪華型排樓則佔32%、1萬7556個；餘下約6%、3,499個單位為獨立屋。

　　以樓價來說，約200至300萬泰銖的新盤住宅單位數量最多，主要分佈在叻達納提貝（Rattanakosin）至中央世界購物商場（Central World）一帶共3143個單位，銷售量佔約33%、1024個。樓價300至500萬泰銖住宅單位，則主要集中在拉差（Ratchada）唷汀路共1723個單位，銷售量佔約85%、1475個，銷售速度較快。

　　曼谷與周邊府治推出新樓盤數量過多，超過市場需求水平，值得擔心，惟仍相信不至出現危機。不過，發展商應衡量供求平衡的關係。今年新推出樓盤中，大型房地產公司仍佔最主要比例，市場有利樓市發展因素亦繼續存在，包括香港、中國內地、日本和新加坡的海外投資者增加，多間房地產公司更專門針對外國投資者加強市場營銷。

綜合報道

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資料來源：泰國世界日報
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