加拿大安大略省政府上月推出16招冷卻樓市政策，最受關注是徵收15%海外買家稅，據最新樓市數據顯示，措施初步見成效；本地一間地產經紀公司指，有數據證實約克區烈市及萬錦市獨立屋最受衝擊，尤以烈市房屋銷售數字下跌最驚人，較去年同期跌61%，萬錦市跌46%，紐馬克市也有44%跌幅。

因應政府推出一系列防止金馬蹄地區樓市過熱措施後的市場反應，地產經紀公司Realosophy Realty Inc.收集大多地區由4月20日至本月20日一個月期間，獨立樓房銷售數據分析，發現政策似乎確對本地樓市帶來短暫衝擊。

數據指出約克區多個主要城市，似乎受省府4月下旬公布的「公平住屋計劃」（Fair Housing Plan）影響，若與去年同期比較，烈市獨立屋銷售數字錄得61%降幅；萬錦市銷售跌46%，新興樓房市場紐馬克市（Newmarket）有44%跌幅。

Realosophy Realty Inc.代表帕沙里斯（John Pasalis）指出，數據顯示大多倫多地區整體自主業權（Freehold）房屋銷售，較去年4月至5月下旬下跌26%，不過部分大多倫多地區跌幅遠超預期。

相較約克區，多倫多市獨立屋上月20日至本月20日的銷量雖下降，但未見嚴重跌幅，較去年同期跌約23%。

與此同時，另一項由地產網站Condos.ca所做調查顯示，過去60天大多地區不論何種類型樓房，每平方呎售價平均下跌近1%，網站副主席夏域特（Andrew Harrild）直言，政府的冷卻樓市招數確實為樓市帶來陰霾因素，令買賣雙方抱觀望態度，樓市呈現停滯。

談到為何約克區烈市及萬錦市有如此跌幅，帕沙里斯形容與多市不同，烈市與萬錦市相對較多用作投資的炒賣盤，一些售價300萬加元或以上獨立屋在新措施下受較嚴重衝擊。

 但不是所有大多地區城市均受新措施影響，杜咸區（Durham）樓市似乎沒有因此波動，反而於期內錄得銷量上升，皮克靈市（Pickering）及韋比市（Whitby）分別錄得15%及11%銷售增長，顯示這些地區以真正用家居多，而且樓價較能讓自住者承擔，故不受任何省府措施影響。

帕沙里斯警告說，在過去10年未曾見過在4月至5月間，樓價會較過去一年同期下跌，但今年市況明顯不同，樓價有機會下調5至7%，賣家或許要稍調整心態接納買家出價。

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