泰國地價 最平同最貴相差逾900倍

去年泰國曼谷地價最貴地段是暹羅廣場（Siam Square），而最貴及最便宜地價相差達926倍。（來源：泰國世界日報）

　　泰國房地產事務所（AREA）房地產價格評估及研究中心指出，捷運沿線地區的地價最貴，暹羅廣場（Siam Square）蟬聯第一位，其次是隆路（Silom Road）及耀華力路（Yaowarat Road）。

　　常務董事長梭帕透露，去年地價最貴地段是暹羅廣場，每平方哇（等於4平方米）200萬銖，預測今年底地價將進一步攀升6.5%，每平方哇漲至213萬銖。原因主要是位處市中心及基建設施齊全，而且在捷運沿線，交通便利，適合發展購物中心及辦公樓。

　　而地價第二及第三高的隆路和耀華力路，預測今年底每平方哇售價，前者達到177萬銖，後者估計也達130萬銖。如果開通連接吞武里（Thonburi）地區的捷運，預計耀華力路地價更有望再漲5%。

　　至於地價最便宜地段是南努卡孔13，每平方哇僅2300銖，相信是基建設施不齊全及未完全開發有關。

　　最貴及最便宜的地方雖然僅相差50公里，但價格卻差距高達926倍，反映出城鎮開發不平衡，建議徵土地及建築物稅，包括公務土地及建築物也徵稅，以增加公平。存款及放貸利率差距達5倍也是影響中低收入民眾買樓的重要障礙之一。

地鐵沿線地方有發展潛力

　　針對其他地段地價，漲幅最大的是達信-挽哇的地鐵（MTR）及捷運（BTS）延長線的地方，幅度達8.9%。而挽賜-挽艾的捷運沿線地價也攀升7.3%；機場快線（Airport Link）周邊土地價格亦上揚6.8%。

　　雖然一直以來捷運沿線地區的地價漲價最大，但近年地鐵沿線地區也升值的原因，主要是捷運沿線可開發樓盤的土地有限，所以轉向地鐵沿線地區發展。

綜合報道

資料來源：泰國世界日報
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